何田

在紧邻北京市大兴区的固安县，由华夏幸福开发的固安产业新城经过十多年的开发初具规模，并成为其全国化布局的样本工程。本文对其开发模式进行了分析，与读者分享产业园区大热背景下的“华夏幸福”之道。

固安县隶属河北省廊坊市，位于天安门正南50公里，与北京市大兴区隔永定河相望。固安通过G45大广高速与北京紧密相连，廊涿高速公路（环首都高速）及省道廊涿公路横穿东西。随着京津冀一体化规划的逐步落地，北京新机场、京霸城际铁路、廊涿城际铁路、固保城际铁路等一系列交通基础设施将在2020年前陆续建成，固安与周边的联系将更加紧密。

固安产业园区目前包括固安新城、空港新城、温泉新城三大板块，其中固安新城为最早启动开发的区域，经过十余年的建设，已建设体量达数千万平方米，战略发展“航空航天、生物医药、产学研、电子商务、生产型服务业”五大产业。近年来，随着固安园区建设的有序推进，固安经济快速增长，2015年固安GDP达182.52亿元，是十年前的6.3倍，地方公共财政收入达48.4亿元，是2005年的48.4倍。在中国社科院发布的《中国县域经济发展报告（2016）》中，固安县荣获投资潜力百强县（市）第一名。

一、开发模式：以PPP介入基建，以配套住宅销售解决资金难题

固安园区是华夏幸福作为园区运营商的首个项目，华夏幸福通过PPP模式参与园区开发建设，并获得大量可供房地产开发的土地资源，通过住宅等配套物业的销售回款为园区建设运营、产业孵化并购提供充足的资金支持。……