刘正

租赁市场近期政策频频，继九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为租赁行业奠定基调之后，短短不到两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，“购租同权”成为一个新的方向，全新的“租赁时代”悄然到来。

链家研究院预计，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

新房市场到达顶峰，房企逐渐从增量转入存量，长租公寓市场成为重要一环。尤其在近期政策利好的情况下，中国排名前十的房地产企业相继布局长租公寓领域，如万科长租公寓品牌泊寓，预计年收入达到94亿元，并计划今后增加提供至100万套公寓房源，使年收入达到155亿元。旭辉长租公寓品牌，10年后总供应量将增长9倍，到2025年会达到20万间的规模。龙湖地产长租公寓品牌冠寓，内部铺排每年新开房间1万—1.5万间，并力争用3年时间达到10万间的规模。

实际上，初次“尝鲜”租赁市场的房企具备真正自行开发运营能力的仍属少数。部分开发商采取的策略是先在拿地成本較低的地块进行开发运营，培养团队和塑造品牌之后再通过轻资产的方式进行扩张，之后根据拿地成本进行灵活的自行开发运营与合作相结合的模式，既具备较高的运营能力，又有望享受到物业升值的收益。

尽管房企争先恐后抢滩租赁市场，但长租公寓行业面临的痛点不容忽视。

受经验和专业限制，大部分房企仍在“摸着石头过河”，期望在行业发展初期抢占市场份额，寄希望于规模化之后的成本降低。……