程 旭

基于BIM的全寿命周期造价精细化管理分析

程 旭

（三门峡职业技术学院，河南 三门峡 472000）

全寿命周期造价精细化管理对控制投资造价极为有利，是造价管理“三超”问题得以解决的有效途径。本文在充分掌握工程造价精细化管理内涵的基础上，对全寿命周期造价精细化管理中存在的问题进行探讨，并与BIM模型相结合，对全寿命周期造价精细化管理的概况、存在的问题及应用进行分析与探讨。

BIM；全寿命周期造价；精细化管理

基本建设项目全寿命周期中，工程造价精细化管理可控制建设全过程的费用，并对建设单位投资预算加以管控，实现有限资源的高效利用，以此获取最大经济效益。目前，工程造价管理存在较为严重的“三超”问题，即结算超预算、预算超概算、概算超估算，该问题的长期存在，导致建设单位利润减少、资源浪费，甚至会大大降低建筑产品的实际价值。特别是工程量清单计价实施以后，对建设项目全寿命周期造价管理提出了更高的要求，随着BIM技术应用的发展，工程造价在建设各阶段需要精确计划、减少浪费、快速算量、提高精度，推进精细化管理，促进企业健康、持续发展［1］。

1 工程造价全寿命周期精细化管理概况

工程造价精细化管理是指按照“精、准、细、严”原则，企业把工程造价管理细化到一个项目的全寿命周期，增强工程成本管理，在各个环节将过去粗放型造价管理向集约化管理转变，由过去单一部门和岗位的造价管理向全员造价管理转变，优化配置资源，达到成本最小化，有效控制“三超”问题。

建设项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。全寿命周期的造价管理不仅仅包含投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价（工程量清单预算）、投标报价、工程结算、竣工决算这几个阶段，还包含建设项目运营后的使用维护费用。由于每个阶段参与方较多，会不同程度地对工程造价管理造成一定影响，因此各个阶段造价管理均需明确目标，控制成本［2］。工程造价全寿命周期实施精细化管理的主要目的就是实现工程造价的合理及有效控制，要求每个阶段必须保证所有参与方造价管理精细化，以此对前期决策进行合理控制。工程造价精细化管理阶段如图1所示。

图1 工程造价精细化管理阶段

2 工程造价精细化管理存在的问题

因工程项目建设周期长，参与单位多，从信息管理角度分析，工程造价精细化管理存在的主要问题可归结为以下几点。

2.1 前期预测准确性不高

在工程项目前期决策环节，由于建设单位可提供的建设项目基本信息较少，各个专业设计内容尚不明确，导致投资估算人员无法充分了解项目，进而出现造价投资估算精准度较低的现象。这种情况下，可能就会出现项目决策人员依据前期估算缩小或扩大生产规模，或设计人员改变初步设计思路等问题，将大大增加前期决策阶段的进度和成本［3］。

2.2 编制阶段可控性不强

在设计阶段、招投标阶段整个建设项目所涉及的专业繁多，这就需要造价管理人员具有很强的预算编制能力。随着大型建设项目越来越多，编制清单项目任务量也就越来越大，横向编制时间就会拉长，而且还有可能出现漏算、少算等现象。建设单位成本控制难度增大的主要原因为设计概算偏差过大、施工进度成本核算繁琐、进度款支付未按合同规定等，这些问题的大量出现，也会使精细化管理可控性不强［4］。

2.3 参与方数据变化快

因工程建设周期长，各个环节参与单位众多，同一个环节共享数据难度较大。设计阶段方案比较、分析时，设计方案不同概算价值不同，如何从经济适用角度选择设计方案存在诸多分歧。施工图设计阶段，因在设计阶段无结构、安装虚拟模型，很多问题可能在施工阶段或竣工时才能发现错误信息，进而增加施工环节精细化管理的难度。

3 BIM在工程造价精细化管理中的应用

Building Information Model是指建筑信息模型，简称为BIM，该技术的应用不仅能够为工程设计、施工成本控制和工程造价管理全寿命周期信息传递提供技术支撑，还能通过信息交流、传递实现项目成本精细化管理理念。

3.1 BIM信息表达直观高效

可视性及参数化是BIM的主要特征，可依据相关同类型项目改造及新建项目构建BIM模型，以此提高设计精准度。通过3D功能，可将设计内容准确地表达出来，利用建立模型的方式，取得设计产品可计算属性。因BIM模型直观性较强，对参与各方人员审图专业能力要求较低，在项目施工前期建设单位即可对建筑成品虚拟形态有一个充分了解，这对建设单位选择设计方案提供了很好的帮助［5］。与此同时，因BIM模型具有可视性，便于设计单位及时检查，及时找出建筑结构构件节点中所存在的问题，准确去除不合理构件，并合理添加必要构件，减少设计错误，有效避免了施工过程中设计变更的大量出现，降低了因设计变更造成的工期延长和成本增加。

因BIM具有参数化特征，能够保证模型具备良好联动性，可根据设计变化进行关联数据的自动更新，且不改变原有所有因素间的关系，可随时对设计各个专业问题快速调整，通过BIM软件修改方案改变了之前牵一发而动全身的局面，大大提高了设计阶段的工作效率，并且降低了出图成本。因决策阶段、初步设计阶段、建设项目能够明确基本信息，就使投资估算、设计概算偏差降低且接近工程实际报价。

3.2 BIM信息计算快速精确

收存、计算信息是BIM模型的主要功能。BIM模型内的所有构件，都具备各类属性信息，如构件类型、规格及材料价格等。传统建设项目各个阶段，工程计价必须与各个时期的各项内容相结合，如定额、市场价格、施工计划、类似工程等，造价编制管理人员需要储备大量的知识和信息。而BIM模型可对全部定额信息、市场价格进行存储，能够导入相似工程数据，也可利用人工创建的方式向模型内输入数据，并将现有全部成本计划、市场价格存储，最后在BIM模型内存储工程计价结果。由此可见，BIM模型可对项目各个阶段的工程信息进行储存，做好调整工作，这对过程监督工作极为有利。

BIM模型的建立基于计算机技术，计算快速、精确化，具备参数化特点且能同步更新全部信息，并且在数据汇总时能够达到速度的快速提升。建成BIM模型后，可自动读取模型数据，保证模型构件计算准确化，且能够自动生成项目估算书，便于项目估算，并对后期成本控制起到指导作用。在工程计量方面BIM技术同样具有重大意义，在现阶段招投标过程中实施工程量清单计价模式虽然可实施量价分离、风险共担，即建设单位提出工程量清单，施工单位针对招标文件中清单进行报价，且不改变清单项及清单量［6］。这就需要建设单位提供的清单项及清单量都准确无误，而由于预算人员编制水平参差不齐，施工单位为保证中标及后续施工中成本、利润有效管理，往往还是需要花费大量人力和时间对甲方提供的工程量进行核算，确保其准确性，有效掌握报价技巧。如果不加核实，一旦原始信息出现误差，将导致施工阶段偏差较大，效率低下。与人工核算相比，模型计算更具准确性，BIM可按照各个专业进行建模分区，由各个单位独自进行核算。同时，还可按照工程区域实施区域校验，以此确保校验的区域工程量准确无误，以便于工程量汇总，为后续施工及支付项目进度款提供便利。

3.3 BIM信息共享利于沟通

传统造价管理模式下，必须汇总多方设计单位的资料，如建筑设计、结构设计、安装设计及行业设计等，协调作用下才能完成整个建设项目的全部信息，然后再通过这些信息和图纸进行计算。有时大型建设项目需要几家设计单位共同完成，而因设计单位不同，在沟通过程中会出现各种各样的问题，如设计软件的差异、信息资源的保护等，造价管理人员只有通过蓝图及得到的信息进行施工阶段、竣工阶段、项目运营阶段的造价管理。在这种情况下，各个单位无法充分信息共享，信息交流速度也较低，信息通道冗长、复杂。BIM模型使用以后，可将BIM模型构建于共同平台上，并选取通用标准构建建筑物的完整体系，对构成要素进行准确描述，并确保提供的信息完整，做好共享服务工作。实施项目前，需完善共享信息，为预测项目实施提供可靠保障。同一平台集成的模型可在各参与方之间相互协调作业，保证沟通及时、有效，优化配合，确保造价管理精细化。信息共享流程如图2所示。

图2 信息共享对比图

3.4 BIM数据分析智能高效

BIM模型和全寿命周期造价数据是工程基础数据统计分析系统的基础，企业汇总原来分散在个人手中的工程信息模型，形成一个企业级项目基础数据库，所有人员都可以进行数据的查询和分析，为工程项目的管理和决策提供依据，为成本管理提供依据。工程基础数据统计分析系统的应用流程分为三步：收集汇总数据→整理分析数据→利用分析所得数据进行成本控制。而工程基础数据库是由工程量数据和造价数据两部分构成，其中工程量数据可以通过算量软件创建的BIM模型直接导入，造价数据可以通过计价软件导入。通过建立的企业级项目基础数据库，可以自动汇总分散在各个项目中的工程模型，建立企业工程基础数据；通过软件自动拆分和统计各个部门所需数据，为部门决策提供依据；通过分析工程人工、材料、机械数量，可对多个工程数据进行对比，有效控制成本；通过协同分享提高部门间工作效率，使成本分析数据信息化、自动化和智能化。

根据BIM技术关联数据库、合同和图纸，设定相应参数快速、准确获得进度工程量，并能直接框图出价，实现过程三算对比，进行月进度核算，有效实现进度成本控制。

4 结语

工程建设中BIM技术有着广阔的发展前景和应用优势，把BIM技术与工程造价管理体系相结合，不仅能够提升全寿命周期造价精细化管理水平，还能使工程造价管理更加高效、快捷，共同促进建筑业持续健康发展。

［1］李静，方后春，罗春贺.基于BIM的全过程造价管理研究［J］.建筑经济，2012（9）：96-100.

［2］王洁.基于BIM的工程造价精细化管理研究［J］.工程技术研究，2017（2）：184-186.

［3］林孟洁.基于BIM技术的工程造价精细化管理分析［J］.住宅与房地产，2016（33）：87.

［4］刘鑫.计算机网络化应用对工程造价的影响分析［J］.工程经济，2015（7）：5-10.

［5］岳苗剑，朱新桥.信息化在工程造价中的应用研究［J］.河南科技，2012（10）：55.

［6］陈婷婷，王宇.大数据分析对工程造价精确性的影响分析［J］.工程经济，2015（6）：10-15.

Refined Management Analysis of Life Cycle Cost Based on BIM

Cheng Xu
（Sanmenxia Polytechnic，Sanmenxia Henan 472000）

The meticulous management of the whole life cycle cost is very beneficial to control the cost of investment.It is an effective way to solve the"three excess"problem of cost management.Based on the full grasp of project cost fine management connotation,the existence of whole life cycle cost management in the problem were discussed,and combined with the BIM model,and application of life cycle cost management were analyzed and discussed.

BIM；life cycle cost；fine management

TU723.3；TU17

A

103-5168（2017）09-0108-03

2017-08-03

程旭（1984-），女，本科，工程师，研究方向：工程造价。