易宪容

从去年的930楼市调控政策出台到现在，这一年来，国内已在55个城市出台超过160次强有力的行政性调控政策，而且到现在为止这种行政性楼市调控政策并没有停止。当然这些城市行政性楼市调控政策出台，名义上是遏制楼市泡沫，实际可能是另一种房地产市场饥饿性的营销。比如，最近武汉及长沙等正在出台的楼市调控政策就是如此。

国内各城市这一轮出台了160多次楼市调控政策，主要是以行政性的方式为主。有限购、限贷、限交易、限价及限制“商改住”。至于这“五限”中，估计限制交易最能够满足政府所要达到的目标。因为这样可以把城市的房价固定在某个价位上。所谓限制交易就是指住房购买完成过户登记之后，政府要求一定时间内不得再进行转让交易，目前国内有30多个城市出台房地产限制交易政策，其中福州、厦门、青岛、广州、东莞等都规定，住房交易完成过户登记后两年内不得再次进行市场转让交易；珠海、惠州等城市，限制交易年限高达三年；杭州则是对企业购买区域内的住房，依照规定在取得产权证后的三年内不得交易。河北保定部分地区在未来5年内购买的住房不得交易，而在雄安新区内部分住房则限制十年内不得交易。但北京、上海、深圳等一线城市至今则没有出台住房的限制交易的政策。

可以说，这些行政性房地产调控的“五限”政策，除了限制交易很难找到规避的方式之外，只要房价在上涨，住房投资者都能够找到规避这些行政限制的方式。……