谭浩俊

8月28日，国土资源部发布了一条消息：国土资源部与住房城乡建设部已经制定《利用集体土地建设租赁住房试点方案》，北京、上海、沈阳、南京、广州等13个城市将开展利用集体土地建设租赁住房试点，以增加住房供应。

国家统计局数据显示，7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26%。与此同时，随着人口的持续导入，大中城市的租房市场需求开始激增，部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。而长租公寓，则成为新生代、特别是“90后”的首選。

也正是因为很多年轻人把长租公寓当作首选，因此，长租公寓市场也越来越受到投资者的青睐，包括开发商、国企以及中介等在内，都纷纷投资长租房建设和运营，从而给长租公寓市场带来了强大活力。而长租公寓市场鱼目混珠的问题也出现了，一些并不具备条件的住房以及没有能力运营长租公寓的企业和个人，也混入了长租公寓市场，给长租公寓市场的发展蒙上了一层阴影。

不仅如此，长租公寓租金偏高，承租者无力承受，但经营者盈利难的三角矛盾也随之出现。相关数据显示，目前，在北京等一线城市，很多长租公寓的月租金都在4000—8000元之间，显然，对于大多数刚刚参加工作不久的年轻人来说，是很难承受的。然而，如果租金不放到这个水平，对经营租房者来说，也没有盈利。华菁证券今年6月下旬发布的长租公寓行业研究报告显示，55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。……