李 琦， 金 慧， 张春姝， 王亚军

(辽宁石油化工大学 经济管理学院，辽宁 抚顺 113001)

基于因子分析法的城市房地产市场综合评价

李 琦， 金 慧， 张春姝， 王亚军

(辽宁石油化工大学 经济管理学院，辽宁 抚顺 113001)

房地产市场在我国经济发展中的作用越来越大，近年来各地房地产市场发展速度明显减缓。针对目前房地产市场的现状，以35个城市的房地产市场指标数据，通过因子分析法，建立了以规模、供求和价格为目标的房地产市场综合评价指标体系。同时，运用科学的方法确立各因子的权重，确定了各城市房地产市场综合评价结果，并使用图、表对评价结果进行了具体分析。根据各城市的房地产市场综合评价结果，对各城市进行分类，并对城市房地产市场提出了建议。

房地产市场； 综合评价； 供求； 因子分析法

我国房地产市场在经历十余年的高速发展之后，社会上普遍认为房地产市场总体上“供过于求”，未来将侧重于“释放住房需求”。受经济、人口、环境、文化等因素的影响，房地产市场在各地区的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响力往往局限于局部地区，所以房地产市场的微观分层特征较为明显。

对不同地区的房地产市场进行有效合理的综合评价，明确房地产市场存在的问题，正确预测本地区房地产市场的发展前景，才能更好地促进地方经济发展。因此，我国学者在建立房地产市场评价指标体系，并对房地产市场进行综合评价方面进行了研究。……