文/胡迎红，中国航发沈阳发动机研究所条件建设部

工业厂房平屋面防水问题浅析

文/胡迎红，中国航发沈阳发动机研究所条件建设部

针对屋面防水施工常见问题进行罗列分析，查找原因，并提出了相应的解决方法。

屋面；防水；施工质量；规范

工业厂房屋面是建筑物最上层的外围保护，用于抵抗自然界的雨、雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素的影响，保证建筑内部有一个良好的使用环境，屋面应满足坚固耐久、防水、保温、隔热、放回和低于各种不良影响的功能要求。

因此屋面防水至关重要，涉及到整个厂房的面子工程。平屋面构造通常由结构层、找平层、隔汽层、保温隔热层、防水层、隔离层、保护层组成。屋面防水层通常采用3＋4厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）+40厚C20细石混凝土加4% 防水剂刚性防水层内配圆4@200钢筋网做法。

在实际使用过程中，常出现屋面漏水的问题，影响厂房的正常使用及安全性能。尤其东北的厂房，经过冬天冻融，漏水问题更加突出，因此，有必要对建筑屋面防水工程进行相关质量研究以及防治对策研究，不断优化屋面防水层结构，提升房屋渗漏治理水平，保障建筑物正常的质量及安全性能要求。

1 屋面防水常见问题及分析

问题：屋面防水保护层为水泥砂浆形式或细石混凝土形式，水泥砂浆形式的保护层基本已完全粉化，细石混凝土形式的保护层也有比较严重的粉化迹象。

分析：混凝土保护层未设分割变形缝，造成保护层变形拉裂屋面卷材；水泥砂浆或细石混凝土配比不符合规范；施工质量不达标。

问题：厂房屋面为内排水结构，屋面的雨水斗存在堵塞及安装错误问题，内部雨水管部分也存在严重堵塞问题（且难以判断堵塞位置），雨水很难排出。

分析：屋面排水口阻塞，清理不及时到位；屋面保护层胀缩造成落水口压板突起；屋面雨落斗的位置及安装不合理。

屋面粉化

内排水堵塞

压板突起

雨落斗离墙边太近

问题：女儿墙因厂房沉降引起塌陷、断裂、防水层翘曲、脱落。

分析：厂房基础沉降不均；防水卷材收口施工不规范。

厂房沉降裂缝

防水卷材收口断裂

防水卷材收口脱落

问题：部分外排水的雨排口已被杂物堵塞或其表面防水层脱落堵塞雨排口，且雨排口开口尺寸较小，容易堵塞，不适合排水。

分析：屋面垃圾未及时清理，维护不善。

屋面垃圾堵塞

问题：屋面安装的设备、管道有部分插接结构，插接部位围上SBS作为防水，但设备、管道使用温度50多度，部分防水层已经老化翘开起不到防水效果。

分析：出屋面设备、管道泛水构造设置不合理，造成雨水直接漏至室内。

出屋面设备、管道泛水构造设置不合理

问题：屋面保护层已设置6m×8m的分割缝，但边缘保护层已完全粉化。

分析：施工不规范，造成积水，冻融循环，加快了保护层的粉化。

问题：屋面排气口设置不合理。

分析：屋面排气口安装不规范，破坏雨水直接进入厂房。

屋面积水冻融

排气口直接进水

问题：穿墙管束破坏防水层。

分析：屋面设备管线安装不准确，破坏防水卷材泛水高度造成严重漏水。

管束安装不规范

2 共性问题

2.1 屋面防水保护层问题，不论水泥砂浆还是细石混凝土，都有严重的粉化情况发生。不仅不能起到防水保护层的作用，而且会对屋面的SBS防水层造成破坏影响，漏水后也无法准确寻找漏点做出维修。如整体刨除维修，人工费用太过昂贵。

2.2 施工单位对防水保护层的施工普遍不规范，屋面不平、坡度不合理、没设置分格缝或没设置钢丝网。

2.3 施工单位对内排水结构的排水帽安装普遍不规范。

3 屋面管理问题

3.1 厂房缺乏维护保养管理制度，厂房屋面排水系统应建立定期维护机制，每年在雨季、大雨之前做一次巡检，保持屋面排水系统的工作良好。

3.2 厂房屋面应及时清理杂物，确保屋面排水系统通畅。

3.3 厂房屋面的防水层要定期进行维护，检查屋面外漏卷材的完整性及泛水收口处的可靠性，如有问题及时修补整改。

3.4 对无眠天窗的防水构造失效、采光板老化开裂等问题及时修补整改。

4 后续建议

屋面防水问题应从设计、施工、监理、管理等多方面分析原因，加强管控，确保施工质量。

4.1 厂房建成后，由专门部门负责厂房屋面的维护管理，责任落实到人，每年定期进行屋面防水结构维护，如清理疏通雨排口，清理屋面垃圾等。

4.2 尽量减少内排水结构设计，避免出现管道拥堵，无法处理。

4.3 施工队伍应有专业施工资质，施工过程加强监控，确保按规范施工。

4.4 施工完成，按规范进行验收。

低女儿墙卷材上收口应采用金属压条水泥钉固定，并应采用密封材料封严，钉距宜为500mm-800mm。

高女儿墙除应满足低女儿墙收口要求外，卷材收口上端应做金属盖板保护，防止雨水沿墙的泛水渗入

排气口正确施工方法如下图：

封闭式保温层或保温层干燥有困难的卷材屋面,宜采取排气构造措施。

屋面雨水斗常见安装如下图：