徐冬青

摘要：本文结合笔者多年在房产测量中的工作经验，主要阐述了房屋面积测绘的基本要求，从中针对房屋面积测量中注意问题进行了分析。

关键词：房屋面积测绘；图纸检查；数据采集；面积分摊；要求

引言

近年来，随着我国经济的飞速发展，人们对房屋建筑的面积提出了更高的要求，同時促进了房产面积测量行业的发展。房屋面积测绘的结合将会影响到购房者的经济利益。因此，在房产面积测绘过程中需要按照相关规范来严格把关，提高测绘结果的科学性和合理性，从而为房产产籍和产权管理单位处理土地使用权和房屋所有权纠纷提供科学合理的依据。本文结合笔者的工作总结，主要论述了房屋面积测量中注意问题。

1房屋面积测绘的基本要求

（1）外墙测绘点为房屋内部的地平面之上的1.00m左右，房屋的各个侧墙要进行两次以上的独立测量，从而为测量结果的复核提供方便。测量时应使用手持测绘设备，对测量所得数据做四舍五入处理，保留两位小数。

（2）能够进行面积测绘的房屋要满足以下条件，包括房屋层高在2.20m以上，从而保证人们的正常生活和生产活动；结构稳固，建筑物能够永久存在；有围护结构；有上盖。

（3）整套房屋的层高是指房屋上下两楼面之间，或者地面与楼面之间，或屋顶至地面之间的垂直距离，屋顶平台与楼面之间的高度也属房屋的层高，但是平台和房屋顶面的隔热层厚度都不应计算在层高之内；……