樊鹭

我国的房地产行业历经三十余年的发展，已逐步形成标准的成本管理体系。管理会计在国内大型房地产开发企业中得到推广应用，但对中小型企业而言，其重视程度相对不足。文章分析了房地产企业的财务特点以及管理会计在房地产企业中发挥的作用，指出了目前管理会计在房地产企业应用中存在的问题，并给出相关建议。

一、房地产企业的财务特点

由于房地产企业的特殊性，在财务方面也相应的有着区别于其他行业的特点。从财务的角度表现在现金流、盈利和销售风险三个方面。因为房地产企业开发产品投资金额较大，现金流的问题就成为企业维持日常经营活动的关键，面对这样的状况现金流的稳定被视为房地产企业财务管理的重要内容。然后就是盈利风险了，在工程施工过程中，企业签订的合同一般都只是暂定价格，最终的价格一般都要在工程竣工决算后才能敲定。但根据现实情况，一般工程完工后房地产企业与施工单位在结算时往往会存在这样或那样的差别，引起不同程度的争议。房地产企业项目利润的核算只能放在竣工结算之后，而平时关于利润的一些预测在很大程度上会存在误差。对于销售风险而言，房地产企业的主要业务就是建房、卖房。这样的不动产可变现能力相对于其他产品而言较弱，如果企业经过长期建设的产品不被市场、广大客户接受，但开发的产品又不能修改，造成产品积压，变现困难。……