吴育云

房地产行业属于资本密集型的行业，具有前期资金投入大、资金周转要求高等特征，需要足够多的资金进行周转，仅仅依赖地产企业自身的资金储备，是无法满足投资和发展需求的，因此需要进行适度融资，合理利用自己杠杆。当今，房地产企业的融资规模在不断扩大，其融资的主要方式为银行信贷、信托融资，股票融资债券融资的方式相对来说还是比较少的。

一、房地产企业融资中存在的问题

（一）金融环境的制约

其一，国家政策在近期加严。商业银行、信托公司是房地产企业融资的最主要合作伙伴。《关于规范银信类业务的通知》的出台，明确严禁银行、信托违规进入房地产行业，加强相关融资的前端管控与审核。另外，银行在给房地产企业做信贷融资前，要对企业进行审批，就是要求企业符合相关国家标准的要求，且审批的周期很长，不利于企业资金的周转。近年来，由于新的金融法律条文的出台，房地产的债券及信托融资越来越严格，有的房地产企业因為某项不符合要求，就失去融资的资格。其二，金融市场的约束。我国金融市场在高速发展，但是相关金融政策却没有跟上发展的步伐，很多金融产品没有健全的信用保障制度，市场对新型的金融模式缺乏有效的监督管理，阻碍了金融产品在市场中的运用，也就制约了房地产企业融资的途径。

（二）企业缺乏完备的财务制度

当今，我国很多的房地产企业在企业规模上还不够大，对比一些较大的房地产企业而言，中小型的房地产企业在财务制度上，就不会很完善，比如财务部足够时间及能力去编制企业的融资。……