刘军

目前我国对于房地产税制主要是通过以征收房产税为主，但是传统的房地产税制存在一定的弊端，已经不能够适应房地产市场经济的快速发展。因此房地产税就应运而生，其能够完善传统的房地产税制，但是传统房产税的弊端对即将推出的房地产税制提出一定的挑战。笔者对房地产税改革的必要性进行分析，同时针对目前房地产税存在的问题原因进行分析，制定出针对房地产税改革的优化对策。

一、我国当下房地产税制改革所碰到的难题

（一）开征目标不同致使效果差异化

近几年，我国针对房地产市场经济过热的情况出台较多的宏观调控政策，其中最关键的就是其所颁布的征收房地产税的改革方案，通过调整征收房地产税的形式来达到抑制房地产市场经济过热的情况，但是该政策同样也陷入了是增加地方政府财政税收收入的争议当中。征收房地产税的目标不同最终也会对其所运用的措施与手段有所影响，同时其所发挥的效用也不尽相同。对于不能够理解房地产税制的改革的，其简单的认为是因为地方财政紧张，然后通过该税制改革来增加税收收入；因此其对于新征收的房地产税就不能够将土地出让金进行取代，同时基层政府也就无法脱离原有的土地财政依赖的情况，因此其土地价格就不会下降，达不到调控房地产市场经济的目的。

（二）构建统一标准存在较大难度

因为征收房地产税的主要目标就是调控过热的房地产市场经济，但是并不是对自住型的刚性需求进行打击。……