董曦濛 苏义坤

(东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150036)

既有居住建筑综合性评价指标体系研究★

董曦濛 苏义坤

(东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150036)

基于当今房地产产业的发展形势指出既有居住建筑综合性评价的研究具有重要意义，分析既有居住建筑综合性评价的影响因素，研究确定其综合评价的各项指标，构建出既有居住建筑综合性指标体系为既有居住建筑的综合性评价提供参考。

既有居住建筑，综合性，评价指标

1 背景及研究意义

1.1背景

近代社会房地产产业的发展尤为迅速，城市中适合开发的土地已基本饱和，新建住宅需求量逐渐降低。而为了延长建筑的生命周期，改善人类居住品质，既有居住建筑的整建将成为房地产行业未来的主要工作内容。而如今我们对既有居住建筑大多不进行评定直接进行拆除重建。我国一般住宅设计使用年限为70年，而经调查居住区的使用年限仅为20年～30年之间。拆除重建所需的费用较高，对资源及环境的破坏也较为严重，故而有很多反对的声音。对于一些结构较为优质、设备也基本完好、只需稍加修缮改进就可以很好地投入使用的建筑，应尽量采取整建维护的手段加以优化。

20世纪60年代后期，西方开始对以大规模的“城市更新”进行反思。20世纪70年代，国外摒弃了单一的大规模更新模式，开始了渐进式更新的方法，采用小而灵活的改造方法逐步应用在各个城市。德国政府从三方面着手改善既有居住建筑社区，包括居住区的交通和停车问题、社区的服务设施和外部设施以及绿化和环境。……