文〡蔡明璋

台湾捷运与上盖广场的共构

文〡蔡明璋

位于台湾高雄市的大鲁阁草衙道购物中心于2016年初开业。商业楼地板面积为114433平方米(不含铃鹿赛道乐园29930平方米)。该购物中心分为主次商圈，主商圈以大高雄为核心，总人口数约277.8万人；次商圈涵盖台南及屏东县市主要区域，主次商圈人口总涵盖约500万人口，年度吸引人次为1200万人次。与台湾大多数购物中心均采用高楼层设计不同，大鲁阁突出低密度特点，建筑层高只有3层。大鲁阁草衙道为高雄捷运南机厂附属商业设施用地，大多数客人会利用捷运站的方式来到购物中心，是台湾捷运站与购物中心共构的典型案例。

大鲁阁草衙道交通优势：

· 紧邻高雄捷运草衙站2号出口，消费者可以捷运便捷到达。

· 距离高雄核心商业区(三多商圈站)仅四站，捷运约9分钟可到达，有利于下班后前往本基地游逛与消费。

· 基地临国道一号南端出口，由左营开车至本基地约20分钟可到达，有利于使用高速公路之消费者前往。

· 距高雄国际机场站仅1站距离(3分钟)，能吸纳观光客层。

大鲁阁草衙道的业态构成占比为零售40%、餐饮30%、娱乐（不计铃鹿赛道乐园）30%，强化餐饮及提供休闲娱乐体验是实体商场的胜出之道。大鲁阁草衙道的B1为停车场，受捷运站的影响，原计划的3000个停车位缩减为1197个。

大鲁阁草衙道市场优势：

· 百货商场同质化严重，商场业绩持平或下滑。

· 巨蛋、梦时代与义大等(类)购物中心型态量体大(业种丰富)，业绩呈现二位数以上之成长趋势。……