刘美芳　刘维跃

【摘要】本文针对天津市不同价位等级区域的商品房，运用多元线性回归模型对其价格的影响因素进行实证研究。从creis中指数据库、中国统计局及中经网数据库收集了2014-2016年的相关数据。采用SPSS软件进行了数据分析，通过构建模型，检验假设，确定了影响天津市商品房价格的主要因素。本文的研究将为政府宏观房价调控提供理论依据。

【关键词】商品房；价格；实证研究；多元线性回归模型

一、引言

随着人们生活水平的提高，人们对住房和居住环境的要求越来越高。每年城镇化的趋势使得更多的人移居到城镇，再加上都有不少人步入适婚年龄，城市商品房的需求量逐年增大。商品房价格也越来越受到社会各界的关注和重视。据统计，仅2014年01月至2016年12月的三年时间内，天津市和平区的商品房平均销售价格就从26041元/平方米上涨至42583元/平方米。商品房价格的上涨速度已明显高于居民收入和消费的增长速度。居民的购房难度在增加，间接地影响到天津市的经济发展和社会稳定。

商品房价格有众多的影响因素，通过对影响因素的分析寻找商品房价格的变化规律，这对抑制商品房价格的过快增长和商品房价格的有效调控具有重要的现实意义。本文将天津市的市内六区、环城四区和剩余其他各区分别划分为A级、B级和C级三个不同区域。分区域对天津市商品房价格进行数据的收集、整理、分析计算，识别出天津市商品房价格的主要影响因素。……