李君

摘 要： 作为国内养老相关领域较为欠缺的西北地区，甘肃电投地产致力打造西北第一个从开发到培训产业资源共享的高端养老地产平台。本文引出对养老地产的园林绿化与地下空间复合开发的模式、优点的探讨，认为进行城市绿地与地下空间复合开发是我国城市走出绿化用地不足、功能不全困境的重要途径，并结合兰州市东岗项目进行实例说明。

关键词： 养老地产；城市绿化；地下空间；复合开发

我国自古以来就有“百善孝为先”的优良传统，让老人安然养老是每个儿女应尽的责任。随着我国人口老龄化的迅速发展，家庭的养老、护老功能正在减弱，入住机构养老的老年人越来越多，对高龄老人来说，养老社区是他们首选的养老模式，同时也对养老社区的质量提出了更高的要求。本文养老社区植物造景的功能、养老地产中的园林绿化和植物配置，同时根据兰州市楼盘的现状和规划目标，因安置还建面积紧张而导致的对楼盘地下空间复合开发的模式进行了探讨，提出一点建议。

一、楼盘内园林相关的建议

1、东岗城中村改造项目位于兰州市城关区东岗街道，该项目以当前养老地产景观为发展方向，不但要以建筑空间语言和硬质景观为主的，讲究轴线空间、使用大量休闲娱乐的构筑物与建筑空间呼应；还要以绿化配置为重点，堆坡造绿、烘托以硬景为主的室外休闲区域。本人认为，按照东岗以上亭台等构筑物配置绿化园林景觀的方向发展，绿化的品质、数量应该加大，总体室外景观绿地投入应该按以下配置：1、植物配置功能的提升，与一般住宅楼盘内植物随着季节的变化表现出不同的季相特征不同，由于北方不适宜阔叶常绿树和冬季花木，只能由松、柏、杨、柳、榆、槐和春夏秋三季更迭不断的花灌木如丁香、海棠、牡丹、芍药、荷花等构成北方园林造景的主题。热烈豪迈、波澜壮阔、粗犷大气的北方园林植物景观，可以给养老地产的老年人给予不同的感受，立足兰州典型的北方气质，打造出有当地特色的让当地老年人骄傲的景观风格，即是养老也有归属感。另外只要是老人喜闻乐见的园林景观就是好景观，不能一味照搬江南园林模式，除了体会时令的变化外，在园林景观创造中可借助树龄较高的植物抒发情怀，如“岁寒三友”中的松、竹、梅，寓情于景，情景交融。松苍劲古雅，不畏霜雪严寒的恶劣环境，能在严寒中挺立于高山之巅；梅不畏寒冷，傲雪怒放；竹则“未出土时先有节，便凌云去也无心”。三种植物都具有坚贞不屈，高风亮节的品格，其造景形式，意境高雅而鲜明。因此可以在养老社区中宜设置一些有助于激发老人生命激情的景观，通过景物引发联想，唤起老人的活力或引发他们美好的遐想，调剂心情。

在植物方面，北方园林中柳树、槐树、松树、柏树、杨树、榆树等乔木类是用得较多的树种，其中以松柏和柳树最多，因为耐寒性强，能过冬。灌木类有丁香、海棠、牡丹、芍药、荷花，大部分是不能过冬的，现代公园中，许多冬青类篱式灌木常作为界边材料和冬季景物。

2、空间构筑功能的提升，养老地产一般地产相比更要加深对景观的理解，深层挖掘北方地域的传统优势，建造能让老年人在整体局部空间中遛鸟以及和邻里谈天的富有生活情趣的构筑物，除了利用养老地产内的建筑、亭台、山水构成空间、分割空间、引起空间变化的功能，也要利用园中运用植物组合来划分空间，形成不同的景区和景点。对于养老社区，利用植物创造不同类型的空间，可以满足他们生理和心理方面的需求。

由于年龄的关系，老年人的活动能力逐年下降，他们多喜静不喜动，因而多选择不太剧烈的休闲活动，利用植物营造的私密空间，可以满足他们的这种心理，方便他们休息，晒太阳，下棋，喝茶等活动。另外，老年人生活中常有孤独感受，因而渴望与人交流并得到理解，植物所营造的一些开敞空间，方便他们进行群体交往，如可以聚在一起进行跳舞、打拳、吹拉弹唱等群体娱乐活动。

3、实用功能的提升，社区内的道路应该不仅能造型好看，还有一些实用功能。东岗养老地产的景观应该讲究堆坡造绿、但整体区域主道路要平缓过渡，无障碍交通系统功能完善。而局部路网也要有观赏特色，同时有对身体和身心的保健功能，从而赢得区域内不同身体健康程度老年人的认可。如：卵石路看起来美观又个性常走也有益于健康，可以在不同的场景铺成不同的形状、图案。不同道路和区域景观周边遮荫乔木数量不能少，树种不必很贵但要能提供足够的绿荫，既能吐故纳新，释放新鲜空气，又可让老人们在绿阴下躲避骄阳，品茗谈心，给生活平添多少情趣！

二、地下空间复合利用的建议

1、为解决东岗用地、物流等用地的尖锐争地矛盾，促进东岗区域的现代化改造。通过复合开发将部分城市设施与功能（比如部分返还商业、物流车场等）下移、为较好地解决东岗用地与发展的矛盾和村民对地下商业街的疑虑，建议对东岗商业情况和地下商场和地下其它商业部分进行全方位的市场发展前景调查。

2、如设置地下商场，建议提高地下工程项目的周边环境设立较好的公共区域，从而吸引人流聚集，实现更高的地下空间的经济效益；或者设置一定的地下停车场、能源供给、储藏设施等增加地下商业的配套设施，从而增加区域内人气的聚集。以此弥补东岗人气不高和人群消费不足的现状。如：兰州城关区雁滩商圈的地下商业大润发大卖场，该超市除去商铺出租以外，整体超市约5000㎡与东岗地下一层面积相当，大润发不但运作经验丰富，同时用以租养店的模式附属商店铺，使大卖场独具的商圈效应“开到哪里哪里就繁荣”，通过经营地下卖场所具备的充沛人流，大润发可享受最大租金收益。东岗项目若引进该模式，比如采用购物班车制度，将吸引兰州东部包括和平、榆中的承载客流，大约可以带来30%的客流，从而吸引该区域人流聚集，从长远的实现更高的经济效益。

3、有利于降低地下工程造价。由于绿化区带都有较大的面积及极少的设施，且在复合开发中先地下后绿化，使得地下工程能够采用最简单的方法铺开施工，可以较少考虑对周围构筑物的环境影响及其保护措施，使得建设造价大为减少；绿地维护与项目经营者结合，降低绿化维护费，提高维护效率

总体来说，老年地产需要满足一般居住区的规划要求，又因为老年人的生活习惯和需求提出了更高的要求。目前在东岗实际的老年地产项目规划中，还有其他一些规划细节需要考虑，比如地下商业活动的引入，景观设计结合老年人心理学等等，只有在实际的规划设计中，更详细地考虑老年人的实际需求，才能做出适合老年人，被老年人所接受、喜爱的老年社区。■endprint