步兆杰

摘 要：人民币的升值与房地产经济有着相互关系，经过近几十年的研究发展，人民币无论升值还是贬值对房地产经济都有影响，下面文章对人民币升值对房地产经济的影响进行分析，然后提出不利影响的解决对策。

关键词：人民币升值；房地产经济；影响；对策

1 前言

人民币币值与房地产价格关系急影响是近几十年来受到国人关注的话题，，在国内国际多种因素的共同影响下，人民币升值的步伐不断加快，与此同时，我国房地产价格也在持续走高。二者的发展趋势有着惊人的共同点，房地产价格的涨跌往往伴随着人民币币值的升降，由此可以推想，其中必然存在著某种联系。

2 人民币升值对我国房地产经济市场的产生的效应

2.1通货膨胀效应

在人民币不断升值的背景下，外汇的大量流入造成国内流动性不断增强，通货膨胀的压力加大。为了避免通货膨胀的损失，人们倾向于将货币投向具有保值增值功能的房地产产品，从而对房地产市场产生影响。

2.2预期效应分析

人民币升值和房价不断上涨的预期使得国外游资大量进入中国的房地产市场进行投资投机行为，他们期望通过房价上涨和人民币升值的双保险来获得高额的投资回报，房价不断上涨。

2.3财富效应

人民币升值意味着进口商品价格的相对下降和一般消费品价格的走低，这相当于居民收入的增加和购买力的增强，在其他条件不变的情况下，财富的增多导致物价变得更低，用于购房的可支配收入增加，对房地产需求的增加最终会引起房地产价格的变化。……