颜英任+张进宝

摘 要：本文结合房产测绘的概念与内容及自身作业实践，分析目前商业综合体面积测算作业过程的如何进行质量控制及常见的几点问题。

关键词：商业综合体；面积测算；质量控制；测算作业问题

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.17.267

随着城市的快速发展，商业综合体作为一种新型建筑，它将城市中的商業及超市、办公SOHU、餐饮、娱乐、会议、文化会展等城市生活空间的三项及以上功能相互配合，行成一种相互依存又相互裨益的具有多功能、高效率、复杂而统一的综合体。其体量大、功能多、高密度、集约性给房产面积测算带来了一定的困难和挑战，因此对于房产测绘的准确性与现实性也提出了更高的要求。

1 房产面积测算及其作业过程质量控制

房产面积测算跟开发商、购房者、房产所属单位以及国家都有密切的关系，同时对精确度、技术也要求很严格。当前在进行房产测绘之前，必需要核对好质量目标，制定详细的技术设计书或者方案，因此在房产测绘中的地位越来越重要。

其次，建立标准化的工作流程和完善的质量检查体系，强化作业过程控制， 要根据房产测绘的特点，使内业和外业的操作更加标准化、流程化和规范化，杜绝一切因为计算导致的错误。

例如：现房销售的房产面积测算应在现场查勘时统一外业草图的要求、仪器的使用方法和精度要求，以幢为单位现场填写外业调查表格：房产分摊的情况、跟原设计相比有无变更的情况、建筑物的楼层数、建成用途和功能、是否有特殊的式样等，并对房屋现状进行拍照，同规划差异位置情况相片，为质检人员提供参照，外业测量的数据详尽可靠。……