范振国

【摘 要】土地一级开发的核心实质是把土地看作商品，在市场上进行买卖，目的是进一步提高土地的价值，通过提高土地价值来增加所获得效益。伴随一级土地开发业务的开展 ， 相关会计核算的问题也层出不穷。本文介绍了土地一级开发成本核算中的问题以及改善的对策做了详细的分析，以供大家参考。

【关键词】土地一级开发 ；会计核算 ；对策

一、土地一级开发成本核算中存在的问题分析

1.成本管理环节严重缺失

成本管理是现代企业在微利时代的企业管理中重要的核心内容，成本管理更加注重全面性、科学性、合理性、系统性实施。土地一级开发成本的发生是一个过程性的内容，从土地前期的准备开始，到征地拆迁、进行市政建设、进行房屋建设等，始终贯穿于项目实施的全过程。因此，对于一级开发成本核算的管理从项目一开始的每一个阶段都必须进行细致的管理，每个阶段之间相互联系、相互衔接、各自的侧重点不同，因此，企业的项目实施过程中的成本核算管理与控制将是全过程的成本核算与管理。但是，就目前一级土地成本核算的现状来看，很多企业缺乏全过程成本管理的意识，对于成本管理中各流程之间的衔接认识不足，从而使得一级土地成本核算中问题频出。例如：在企业的可行性研究环节，企业 先进行成本预测，然后在项目立项获得批复后就形成了成本决策，在这里我们可以看出，进行成本决策的主体并不是企业，而是政府部门。……