杨光

随着存量房时代的到来，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口吗？

住建部等九部委近日发文，要求加快发展住房租赁市场，深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市。值得注意的是，以长租公寓为代表的住房租赁市场在深圳已呈现爆发式增长。放眼全国，长租公寓更是被许多房企和中介视作转型的方向。随着存量房时代的到来，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口吗？

租赁市场，越来越被视为房地产市场“最后的红利”。深圳长租公寓市场从2014年开始发展，现已进入“爆发期”。截至目前，深圳全市的长租公寓运营商已突破了100家。这些房源大多來自旧工业区、旧住宅区以及城中村等，它们大多数主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修。

在深圳南山区，由几十栋旧工业厂房改造而成的长租公寓集悦城，房间的装修与布置极其“文艺”，家具齐全，对于年轻人来说的确很有吸引力。记者致电集悦城客服得知，20平米左右的单身公寓，每月房租最低要2280元，水电和网络费用另算，还需额外缴纳150元的管理费。

集悦城单身公寓2000多元的房租价格比一条马路之隔的城中村塘朗村贵了近一倍。相对较高的租金是目前深圳长租公寓市场的普遍写照。尽管如此，盈利还是很困难。放眼全国，盈利难是长租公寓普遍面临的问题。据中原地产首席分析师张大伟介绍，由于改造成本和空置率较高等因素，现在长租公寓的年租金回报率在2%左右，最高不超过3%，还处于抢占市场和烧钱的阶段。……