李文静

摘要：物流园区是我国现代物流产业的一个重要组成部分，在推动区域经济发展中发挥着重要作用。文章结合目前物流园区的发展现状分析了物流园区的建设和运营所遇到的问题，并给出建议。结合国内外的物流园区的发展状况，以及新兴技术在物流园区建设和运营情况的分析，分析我国物流园区将呈现的发展趋势。

关键词：物流园区；现状；建议；趋势

1.前言

物流园区是我国现代物流产业发展的一个重要组成部分，而且物流园区的建设在推动区域经济发展中具有重要价值，物流园区的发展处于战略地位。布局合理的物流园区，可提高资源利用率，有效降低物流行业成本。物流园区可通过改善流通环境，优化产业结构，促进产业结构的重整优化。同时，物流园区作为一个平台可聚集大量物流企业和众多行业的知名企业，从而提高供应链的竞争能力。运营合理的物流园区可为当地政府创造可观的税收。随着物流园区的发展，出现的困境越来越明显，如果不能突破困境，一方面会制约物流行业的发展，更重要的是会影响整个经济社会的运行。

2.我国物流园区的发展现状与问题

自深圳平湖物流基地建设以来，在我国经济的快速发展的背景下，物流园区的数量极速增长，且规模不断扩大，引来大量的政府招商引资和企业投资。与发达国家相比，我国物流园区建设起步较晚，仍处于起步阶段，还需要不断地发展和完善。

（1）物流园区盲目建设

在物流园区项目中，地方政府急于求成，缺乏统筹规划和战略定位，造成物流园区与区域经济发展衔接差。而当地政府为了短期利益争相在本地建设物流园区，导致物流园区的数量和规模不合理，基础设施滞后，利用率不高。

物流园区规模存在虚假问题，为了招商引资而故意夸大园区的占地面积，或者为了圈地出现实际投入运营的面积占比不高的情况。在整体规划上，物流园区缺乏深入的研究和规划，战略定位不明晰，市场调研不足，造成园区与市场、行业脱节的问题。

（2）物流园区发展不平衡

我国第三方物流市场发展迅速，但是仍处于发展初期，且呈现地域性集中分布。表现为中西部地区的物流发展严重滞后与东部沿海地区，而且沿海地区对物流园区的建设更加理性，更加注重通过提高服务质量、优化整合，提神物流园区的运营质量。传统行业的物流滞后于新兴行业的物流，供应物流、生产物流滞后于销售物流。

（3）物流园区发展支撑不足

物流人才较为缺乏，目前大部分物流从业人员都是从运输行业转行来的，专业技术不过硬。物流园区的基础设施落后，并且存在分布不平衡的问题。物流信息化水平不高，无法满足客户的高要求和效率不高。

（4）物流园区管理体制模糊

在我国物流园区的建设运营和发展的管理中存在多头管理，且规划和运营各自为政，导致与市场脱节。各地政府部门仅从行政区域的角度去考虑物流园区的建设，忽视了在经济区域内物流园区之间的影响，不能产生联动效应。

（5）物流园区定位不明確

由于缺乏统筹规划，与区域经济发展衔接不足，对市场了解不足，以至于物流园区的战略定位不明确和缺乏核心竞争力。物流园区的定位和核心竞争力对物流园区的经营至关重要，也是导致物流园区经营效果不佳的重要原因。

3.物流园区的发展建议

（1）统一管理以及完善相关政策

国家应该明确管理部门，相关部门按照职能对物流园区进行管理、指导、协调。国家政府部门应该制定有利于物流园区发展的优惠政策和相关措施，鼓励发展物流产业、提高园区基础设施建设水平、为企业吸引更多优秀的物流人才。

（2）做好实地市场调研

做好物流园区的市场调研应该从三个方面入手：一是对物流园区项目周边的工业园区进行调研；二是对该物流园区项目周边的物流园区，以及它们入驻企业进行调研，与周边的物流园区的优劣势对比分析；三是对潜在客户需求进行调研，对制造企业、商贸企业以及第三方物流企业的物流需求调查。

（3）制定好战略定位和规划设计

根据市场需求、交通、优势资源确定项目的基本定位。再根据企业的发展战略和优劣势制定园区的市场定位、客户定位等。确定物流园区的功能以及合理规划园区各区域的空间布局。

4.物流园区的发展趋势

（1）软性服务增加

客户对软性服务的需求越来越多。比如：库存优化设计、物流设备的灵活租赁以及残值处理专业服务等，为用户提供了更多的便利，具有更强的竞争力。

（2）信息化进程加快

基于互联网平台和移动智能专断，物流园区这个物流服务平台可以提供无缝衔接的物流信息服务。精益物流的实现要以物流动态信息为支撑，推动了信息化进程在技术方面，云计算、物联网以及大数据等技术降低了物流信息化的成本。

（3）服务多元化

将来的物流园区的服务更加多元化，具有广泛复杂的综合功能。不仅包括一般的物流功能，还具有商品博览、物流咨询服务、IT应用外包服务、媒体服务及金融衍生服务等功能，总体呈现综合集约性、专业性以及公共平台性的特征。

结语

在我国经济新常态的发展下，物流园区转型升级正在进行，物流园区的服务范围也在逐渐扩大。物流园区的建设逐渐趋于理性，发展不平衡问题会随着我国经济发展的转变而转变。在未来，物流园区在推动区域经济的发展上将发挥重要作用。

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