■ 汪利娜

房地产业

租购同权：好政策大挑战

■ 汪利娜

编者按：住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出要多措并举，加快发展住房租赁市场，列举了培育机构化、规模化住房租赁企业；建设政府住房租赁交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制等四项具体措施。

加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式。

7月17日，广州市政府在《加快发展住房租赁市场工作方案》中提出16条新政策，其中一大亮点就是强化“租购同权”，简单从字面上理解，这意味着租房和购房者的子女享有同等就近入学等公共服务的权益。新政如一石激起千层浪，成为社会关注热点。

从理论上讲，“租购同权”，人们不再因买房或租房分为三六九等，入托入学等公共服务也不再因买房租房而分配不公，买房租房都一样，其意义之重大远超过简单地增加几套租赁房的供给，因为它赋予了租赁房新的内涵。如果说增加租赁房供给是一个数量的变化，那么“租购同权”将使租赁房发生“质”的飞跃。……