任康睿

【摘 要】通过对成都市2011年到2016年房价、常住人口和土地供应量的数据整理分析，结果表明成都市近年来由于土地供应量稳定，常住人口成为影响成都房价的主要因素，常住人口和房价呈高度正相关关系。

【关键词】房价；常住人口；正相关

近年来，房子因为和人们生活水平息息相关，已成为人民群众最关心的民生问题。房价是人们议论的热门话题之一。影响房价的因素很多，所谓短期看政策，中期看土地，长期看人口。它的意思是说；判断一个地区房价走势，短期主要看政策走向（比如限購、限贷、税率、货币政策等），中期主要看土地供应量，长期则要看人口变动趋势。影响商品价格的因素最根本、最基础的还是供求关系，常住人口的变化体现了房产需求的变化，土地供应的变化则体现了房产供应的变化，因此本文尝试从房价、常住人口、土地供应之间关系的角度对成都房价趋势进行分析。

一、成都房价和人口及土地供应关系情况分析

1.房价稳定缓慢增长

自2011年到2016年，房价稳定缓慢增长，增长率低的时候2.5%左右，高的时候5.5%左右，未见大起大落。

2.土地供应量稳定

自2011年到2016年六年时间里，除2012年土地供应量超过两万亩之外，其余5年每年平均一万四千亩左右，最低和最高供应量相差仅2000亩左右。

3.人口稳定增长

成都是一个人口持续净流入的城市，常住人口稳步增长并且有进一步加快的趋势。2014年之前，每年常住人口增长率接近一个百分点，2014年之后，增长率突破了这种长期趋势达到一点五个百分点以上。表一：[1]

4.房价上升和人口增长趋势一致。从图一可以直观看出常住人口和房价的变化趋势高度一致，从2011年起均进入了上升通道，而且上升趋势幅度近年逐渐增大。计算两者相关系数，数值为0.989，正相关程度接近线性。

5.土地供应量的稳定减弱了其对房价的影响。土地供应量是影响房价的另一重要变量因素，但其常年保持较为稳定的数量，致使未表现出对房价的影响幅度。计算两者相关系数值为-0.25，呈弱负相关关系。

二、结论

1.近年来由于土地供应量稳定，常住人口成为影响成都房价的主要因素。

2.常住人口和房价呈高度正相关关系。

3.随着常住人口净流入的加速，如土地供应量继续保持现有稳定程度，则房价上升幅度会进一步加大加快。

三、几点建议

1.适当增加土地供应量。

2.做好产业布局，引导新增常住人口实现合理地域分布，防止集中扎堆土地供应稀缺地域从而避免造成个别地域房价蹿升。

3.对原有常住人口的投资型房产购买进行合理管控，降低投资型需求对房价的影响力度。

【参考文献】

[1] 数据来源：成都市2011年至2016年《国民经济和社会发展统计公报》endprint