汪霏，叶晨茂

（1重庆建筑工程职业学院，重庆400072；2重庆赛迪热工环保工程技术有限公司，重庆401122）

BIM技术在建筑运维阶段应用探索

汪霏1，叶晨茂2

（1重庆建筑工程职业学院，重庆400072；2重庆赛迪热工环保工程技术有限公司，重庆401122）

在建筑项目的运维阶段内引入BIM技术，对于建筑业信息化管理具有重要的意义。该文在总结了传统的运维管理现状的基础上，引入融合BIM技术在项目运维阶段中可以高效地解决在运维阶段内信息管理、设备管理等问题，推动了BIM技术在建筑全寿命周期内的应用。

BIM；信息化；运维阶段；全寿命周期

1 概述

1.1 背景分析

BIM（Building Information Model）即建筑信息模型，由Eastman等[1]在19世纪70年代首次提出，随后广泛地应用于土木建筑行业。BIM技术的出现和发展为整个建设项目建设过程中各个阶段的信息创建、共享和管理提供了技术平台，能更好地调合建筑全生命周期的各种功能需求（图1所示）。建设项目的全生命周期指的是规划设计阶段、生产阶段、建造阶段、运营维护及拆除后利用这四个阶段。在这四个阶段内，建筑运营维护阶段的资金以及时间都占到建筑全生命周期70%左右。由此可见，建筑运营维护的成本要远远高于项目初始的资本投入[2]。目前，我国已经有很多成功应用BIM技术的案例，但在这些成功案例中，BIM技术多广泛应用于设计——施工——管理过程中，而针对运维阶段的研究较少，成功运用到运维管理中的项目更是屈指可数，如表1所示[3]。伴随着现代化的建筑业逐渐向精细化管理发展，业主对于建筑产品的服务和要求也逐渐提高，这意味着建设项目在运维阶段内的管理模式将面临着改革。……