丁祖昱

2016年，沉寂已久的房地产细分领域——文旅市场打了一场漂亮的翻身仗，特别是在海南市场，出现了一些业绩近百亿的旅游地产大盘项目。在2016年全国项目成交金额/面积TOP10的榜单上，海南儋州的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目，也占据了一席之地。随着海南市场的量升价涨，文旅地产市场一改前几年的颓势，步入了新一轮的繁荣。

文旅地产在中国房地產市场经历了多次起起伏伏。

最早在2010年，以海南国际旅游岛的战略发展为契机，大量房企进入海南市场。特别是海南清水湾的成功，成为文旅地产的第一轮蜜月期。另一方面，万达、华侨城、平安、雅居乐、中信等房企也在全国各地跑马圈地，拿了诸多大型的文旅项目。

之后，文旅市场就进入了长达四五年的调整，海南市场仍是重要代表。西双版纳市场也是过去几年调整变化的一个缩影。这些年，中海、雅居乐、世纪金源、平安、万达等房企，在西双版纳的项目一直不温不火，直到2016年末，随着万达国际旅游度假区项目、雅居乐西双林语的热销，西双版纳市场才全面复苏。

2016年文旅地产的复苏，让我们看到文旅地产目前发展的3大特征。

第一，在过去的这一轮调整中熬不下去的企业已经逐步退出，留下来的以规模房企为代表的企业，并主要集中在以下几类区域。第一类是海南。第二类是一线及强二线城市周边有丰富文旅资源的城市，如启东恒大海上威尼斯，绿城乌镇雅园，平安悦景庄等。……