牟晓庆，李秀霞

（吉林师范大学旅游与地理科学学院，吉林·四平 136000）

农村集体经营性建设用地入市的价格机制研究

牟晓庆，李秀霞*

（吉林师范大学旅游与地理科学学院，吉林·四平 136000）

国家关于农村集体经营性建设用地“入市”的政策逐渐明晰，但作为政策的试行阶段，有关农村集体经营性建设用地“入市”的价格机制研究却相对较少。文章选取了吉林省四平市典型农村地区的样本进行深度调查，运用遥感和ArcGIS10.2软件以及统计年鉴获取相关数据，采用特征价格模型，从区位、市场、权能、政策、经济等方面对农村集体经营性建设用地入市价格机制进行探讨，以期为农村集体经营性建设用地入市确定价格体系提供参考。

农村集体土地；经营性建设用地；入市；特征价格模型；价格机制

农村集体经营性建设用地“入市”是我国当前农村土地制度改革的重要举措之一[1,2]，有利于盘活农村土地资产，为农民经济注入新的活力，大力推动城乡统筹发展[3]。近年来中央文件多次提出要引导、规范农村集体经营性建设用地“入市”，在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。由此可见，探讨农村集体经营性建设用地的价格机制是推进其“入市”的重要条件，亦是构建城乡统一建设用地市场的关键要素。

目前，国外学者对农村土地价格影响因素进行了一定研究，David L. Chicoine (1981 )运用特征价格法从自然和……