王钢

摘要：不与时俱进就意味着落后淘汰。对于住宅结构形式的发展，亦是如此。

关键词：高层住宅结构形式；装配式；灵活布局；绿色

中图分类号：TU973.2 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）22-0100-01

前言

时代在大踏步的前进，世间万物都处在大变更中。住宅是具有商品属性的，其最本质的要素就是结构形式，这决定了它的户型以及各种商业参数。结构形式的选择对于高层住宅的品质的本质提升起着决定性作用。

1高层住宅中、小户型趋势与其结构形势的矛盾与解决

随着社会经济形势的变化，对于中小户型有需求的群体越发的壮大。因其总价低、适应性强、转手容易等特点，决定了中小户型住宅必将成为住宅市场的主流产品。“麻雀虽小，五脏俱全”是中小户型住宅的一大特点。特别是近年保障房的建设，大大凸显了这一特点。住宅规范中对于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台的各项规定面面俱到，设计也严格遵照规范执行。然而，在如此完备的表象下，却深藏着一个缺陷：住宅的有效使用面积比例降低。普通的一梯五户高层住宅，出房率仅为60%-70%左右，有效使用面积更低。现阶段高层住宅的结构形式基本为钢筋混凝土断肢剪力墙结构，以轻质填充砌块填充墙体，墙体厚度一般为200mm。几十平米的户型中，单单墙体就占去很大比例的面积。现阶段对于购房的消费者只有无奈的接受。如在建筑結构形式上能够规避这个问题，势必会将住宅的价值进一步的挖掘。钢结构体系会对于减小墙体面积比例起到立竿见影的作用。中小户型的开间、进深小的特征也为钢结构体系的成立提供了充足的可行性与灵活性，钢结构柱的设置位置以及梁板高度可以得以充分的优化。

传统钢筋混凝土结构与钢结构住宅相比，钢结构住宅的室内开间大，无承重墙，易于灵活分隔装修，给业主充分的家装想象空间，满足业主不同时期的需求。因此，也有更大的使用面积、更高使用率和更少的公摊面积。由于钢结构住宅楼是以钢材为主的住宅楼，而钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，同时由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，因此，具有很好的抗震能力。

2绿色建筑与钢结构高层住宅

可持续建筑是对可持续发展有积极贡献的建筑，是既满足当代的需求，又不对后代的需求产生不利影响的建筑。因此，开发坚固耐久、空间灵活、建造周期短、易于改建的新型住宅开发理念成为住宅建筑发展的重要趋势。随着科技的发展，新型材料的广泛应用，钢结构住宅体系势必会因时代的需求逐步发展起来。钢结构绿色节能住宅以建筑节能、节地、节水、节材为主要特征，在全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，满足绿色建筑评价标准的要求的住宅体系。

结构住宅体系的特点预制化程度高，建设成本降低，工期缩短。钢结构构件模数协调统一标准可以实现建筑工业化大规模生产，这是十分适合我国国情的。此外，钢结构对于环境破坏及污染少，改建和拆迁材料的回收和再生利用率高。因此，钢结构建筑达到了绿色建筑的要求，与钢结构构件及其配套技术的轻质材料采用了新型材料，符合节能建筑的要求。原材料可以循环使用，有助于环保和可持续发展。发展钢结构对于资源、能源都非常短缺的我国意义尤为重大。而且，由于钢结构建筑的自重轻。钢结构住宅体系直接造价略高于混凝土结构，但其经济效益、社会效益高，对于提高住宅开发企业产品品牌、社会知名度都有较大的影响。

3老龄化社会发展与高层住宅结构形式的关联

我国是一个发展中国家，总人口和老年人口都占世界的五分之一，并且又迎来加速老龄化，是典型的“未富先老”的国家。因此，如何解决老年人的居住及养老问题，势必会迅速提到议事日程上来，并且会通过住宅建筑的改革来满足社会对于“宜老住宅”的强烈需求。如今的住宅设计已经对此社会现象做出了应对。比如，为建筑配置老人日常生活所需的设施；为老人设计方便实用的户型，等等。这些都是十分可喜的，是社会进步的表征。然而，我们也应该看到独生子女时代的降临。这些老人的身后，越来越多的是独生的儿女，一对小夫妻孝敬四位老人，抚养一个孩子。目前，居家养老仍在延续，是我国根深蒂固的传统观念。走进敬老院的老人仍是少数。这就需要为这些老人提供一定数量的住宅作为其养老的居所。若干年后，老人的居所就会被子代继承。以一个普通家庭为例，每一个三口之家就会继承各自父母一处房产，算上其自有居住房产，每个三口之间就会有三处住宅。很显然，住宅出现了剩余，这就会出现闲置、空置，这是对资源的浪费。这些住宅可以用作他用吗？答案是否定的。因为，如今老人的居所多为小户型，钢筋混凝土结构，户型改变几乎没有可能。户型本身也已不适应年轻人的需求。

如何改变这种资源的浪费？首先要从住宅的可持续发展着手，要赋予住宅新的生命力。钢结构体系是可以实现这一点的。对于本身适应老人居住的空间，可以通过隔断墙的重新设置加大房间开间、设置新的功能空间，以满足新的功能需求。甚至可以试想在政策允许的范围内，住宅变办公、变商业。使得老建筑焕发出新的生命。

4结语

钢结构高层住宅的发展，首先需要政策面的支持和引导。在钢材的研制和生产环节，应开发和生产更适合住宅使用的构件，并满足耐火耐候要求；在钢结构配套产品方面，应开发更先进的防火、防锈、防水材料，新型墙体、楼板材料；在科技及人才培养方面，应培养更多的工程技术人员从事钢结构的设计、研发、施工；在市场方面，提高市场对于钢结构住宅的需求与认可。钢结构住宅的发展，是需要合力才能推进的，这是推进工业化进程的一个重要环节。