周渊

许多购房人出巨资购买房后，在只办理预告登记的情况之下，房地产公司破产了，而我国法律没有规定在破产程序中延续预告登記的物权效力，这就造成购房人利益无法得到保障。权衡房地产公司、购房人、其他债权人的利益，笔者认为法律此时应该偏向于保护购房人利益，而在延续预告登记的物权效力。为此笔者分析了我国预告登记制度存在的问题，借鉴他国法律，并提出预告登记制度和破产程序制度之间如何协调融合，以期建立更完善的制度。

2000年开始我国房价一路飙升，如今一线城市的房价已经是大多数年轻人及普通家庭的无法承受之痛。房地产也在众人推高之下，经过了很长一段繁荣发展的时期，但是近年来，由于经济下行的压力，虽然房价依然处于高位，但是许多房地产企业却因为资金链断裂而破产，房地产老板自杀、跑路，“繁华小区”骤成烂尾楼已不是新闻。中国的家庭为了在城市拥有一套房子，往往是汇集整个家庭的财力和几十年的努力，在支付了高额的购房款后，却因为房地产企业破产，而无法获得房子的产权，这就造成许多购房者上访、堵门，给政府造成巨大压力的同时，亦给社会带来不稳定因素。在房地产企业破产时如何保护购房者利益就成了亟待解决的问题。

制度反思

预告登记是指签订购房协议后，为了保障将来的物权实现，而向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……