莫鸿宇

摘要：旧城改造作为我国城市开发中的一个重要方面，其自身模式的发展与改进对我国城市建设而言均具有重要的意义。然而在今年以来的各种事件中，我们可以清晰地感受到传统的粗放型的旧城改造所引发出来的各种社会问题。基于我国旧城改造现状。本文通过阅读大量文献资料并通过建立AHP模型对旧城改造过程中的影响因素以及我国现阶段旧城改造主要问题进行了剖析，从而得出了旧城改造要结合房地产开发，依靠市场力量推进建设，政府在这个过程中起到宏观管理与提供公共服务的作用，并注重城市文脉保护的结论。

关键词：旧城改造AHP 模型分析

在现代城市兴起之后，由于产业、人口的迅速聚集，城市的功能被不断赋予新的内涵，城市的规模也迅速膨胀。在城市快速扩张的过程中，产业与人口的流动使得部分城市区域出现城市形态与人口流动趋势、产业发展需求不匹配，资源要素无法有效流动，经济社会效益不高的现象，与此同时，城市新区开发的快速推进也遭遇到边际效用递减，边际成本大幅上升的瓶颈，当新区开发的成本大于旧城改造的成本时，旧城改造自然而然就成为了推进城市发展的另一个重要途径。

一、我国旧城改造问题分析

结合我国旧城改造实际研究成果与经验，我们可知目前旧城改造的主要问题集中于四大矛盾：

1.经济关系变更与社会稳定的矛盾。在旧城改造中，无论是对旧有居民社区的大规模搬迁与拆除，还是对历史建筑或者社区的修缮改造，都会涉及到大规模的人员搬迁问题。……