卧龙

全球楼市危机山雨欲来

卧龙

卧龙，接触股市20余年。1995年开始给《股市动态分析》投稿，1996年入职深圳新兰德，1998年转职大鹏证券，2000年初因生性喜爱自由转做个人投资者至今。

全球楼市炽热，美国楼价最高的地方便是硅谷。由于楼价高企，租金飚升，现时正进入新同居时代。硅谷的初创公司与发展商及公寓业主合作，提供多房间的公寓单位，然后将房间分租给租客。每间房的租金基于地点而定，旧金山平均要2500美金，圣何塞1700美金。你没看错，是一间房要2500美金，而非一个套间。

加拿大楼市可算是最坚挺的了，楼价持续上升，2008年全球金融风暴加拿大楼价只是小幅下挫，然后震荡向上，2013年之后则全面飚升，“幕后黑手”是中国人，在加拿大扫货，令加拿大各地政府不得不使出“辣招”应对（比如征收海外买家税项等）。多伦多楼价终于出现回落，今年6月份楼价较3月份跌14.2%，温哥华6月平均楼价按年下跌2.7%，较5月份跌3.2%。除了各地“辣招”，7月加拿大7年来首次加息，对楼市亦起降温的作用。加拿大中央银行亦承认，楼价下跌是目前加拿大最有可能发生的风险。目前加拿大家庭债务与收入比接近创纪录高位，此等情形，尽管高盛指加拿大楼市与美国2007年楼市所面临的基本面不尽相同（主要是银行的风险管理要严格得多），但显然加拿大楼市正处于高风险状态。

分析自1975年以来加拿大楼价指数走势，可以看到2007年以来的升势，正重复着2000年纳斯达克指数泡沫爆破前走势、2015年中国创业板指数崩盘前走势。……