刘耀元/辽宁工业大学 管理学院

锦州城市居民居住满意程度调查分析

刘耀元/辽宁工业大学 管理学院

提高居民居住满意度是促进宜居城市建设和社会和谐发展的重要内容。传统研究多关注客观物质设施建设，而忽略居民居住需求的实际感知，对转型期中国大城市居民居住满意度影响机制与行为意向研究还相对薄弱。选取锦州市不同类型社区居民作为研究对象，采用2016年居住满意度感知评价调查数据，

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引言

20世纪80年代初，锦州郊区化初现端倪，伴随城市化快速推进，居住郊区化成为一种不可避免的发展趋势。20世纪90年代起，在城市更新改造和住房制度改革双重力量作用下，锦州城市居住空间结构发生了巨大变革。其一，传统“职住接近”的单位大院空间逐渐被打破，住房来源更加多元化。其二，受城市地价的影响，新建商品房或保障性住房主要集中在城市近远郊区，而就业、配套设施等郊区化相对滞后，造成职住分离、上学难、看病难、出行难等城市问题不断涌现。

居住满意度是指居民预期居住条件与实际居住条件的差距，二者越接近，表明居住满意度越高。不少学者研究表明居住满意度和居住流动性之间存在负相关，即居住满意度越高，居住流动性发生次数越低。也有学者研究却认为居住满意度和居住流动性具有正相关。

一、数据来源与研究方法

（一）数据获取

2016年11月，以“居住满意度及其影响因素”为主题，选取锦州6个典型社区开展问卷调查和深度访谈，共发放问卷350份，回收有效问卷324份，有效率92.57%。……