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摘 要：在高層建筑迅速发展的背景之下，电梯作为垂直性运输的重要设备之一，其便捷性是不言而喻的。但在电梯的安装、使用、维修、改造、以及更新过程当中，频频出现各种安全事故。为了能够最大限度的降低安全事故的发生率，就需要工作人员特别重视对电梯的维修保养工作，遵循相关的工作制度，针对常见的质量问题采取有效的解决措施与方法，以便能够使电梯维修保养质量更加有效与理想。

关键词：电梯；维护与保养；意义；基本内容

一、电梯维护与保养的意义

电梯维保就像人体的“体检”，维保后，趁小毛病还没造成大故障，及时处理好。我国《特种设备安全法》规定，电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。目前电梯的维保分为两种形式：一是由电梯原厂授权或委托的公司进行维保；二是电梯使用单位雇用第三方维保公司进行维保。电梯维保事故与电梯维保不当造成的事故原因大体可以分为：①维保人员超负荷工作；②维保人员经验不足；③维保人员安全意识强；④维保人员操作不当；⑤维保人员专业知识缺乏。电梯这些维保的不足直接的后果是导致自身或者他人人身安全受到伤害，因此电梯维保需要的是规则，让维保人员可以以此安全操作而不会有危险。电梯维保人员的电梯专业知识、维保安全规范也必须落实在行动中，电梯维保的重要性就体现在安全方面，只要这些安全、知识工作都完成的很好，电梯将成为最方便、最安全的交通工具。

二、电梯维护与保养的基本内容

1.机械部分维护与保养

首先是作为动力源的曳引机，要保证在运行过程中不得出现杂音、冲击和震动现象，其与电动机之间的连轴器要连接紧密，无松动；制动器是在通电时产生双向电磁推力，使刹车机构与电机旋转部分脱离（即释放），断电时电磁力消失，在外加制动弹簧压力的作用下，形成失电制动的装置，应主要保证制动器的动作可靠，保持有足够的制动力，再打开时闸瓦与制动轮之间不能发生摩擦，各轴销润滑灵活，制动衬厚度始终保持在原来的三分之二以上；电梯限速器是当电梯在运行中无论何种原因使轿厢发生超速，甚至发生坠落的危险，而所有其他安全保护装置不起作用的情况下，则限速器和安全钳发生联动动作，使电梯轿厢停住，限速器的钢丝绳公称直径不得小于6mm，销轴部位转动灵活，轮槽无油泥，夹绳口无磨损，且反应速度至少等于额定的115%，并保证年均一次的定期检修；缓冲器主要分为两种，一种是蓄能型缓冲器，可能的总行程至少等于相应于115%额定速度的重力制停距离的2倍，且不得小于65mm，弹簧表面无锈蚀、裂痕，动作后无永久性变形，另一种是耗能型缓冲器，要保证其油量适宜，柱塞无锈蚀，下落过程中能够顺利触及手动复位式开关。

2.机房作业安全

进入机房检修时，必须切断电源，并挂上“有人工作，切勿合闸”的警告，并上牌挂锁。机房内探视井道时，也应预防钢笔、螺丝刀等器具落入井道。在控制屏上临时短接电路时，严禁厅、轿门同时短接，短接线必须经过公司培训后方可发放。如丢失、损坏，必须经过公司处理，严禁用其它替代品。清理校对控制屏，不准带电操作，并须用铁皮口处包扎橡皮的干燥漆刷清理。不得用金属构件接触控制板，更不准用手清理。用手轮转动机器时，须先将总电源切断并有3人同时操作。2人将手轮扶持好以防轿厢与对重不平衡而意外转动。待另一个将刹车张开，立即盘车，盘毕后须先抱紧刹车，然后带轮平轮。清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时，严禁用手直接洗。必须用长刷，刷轿厢方向应开下车或站在轿顶上，应用检修开下行车擦洗对重边的钢丝绳。维修、保养时严禁在机房将门锁回路短接作载人使用，机房检修试车应采取封锁厅、轿门措施，防止自动信号开门载人。接触MOS电路的印板时，手须触摸控制屏外壳释放静电，或佩带防静电手腕。

3.井道维护与保养

检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴，检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀，检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：平层感应器、终端换速开关等。清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。检查称量装置工作是否正常，并调整。

4.轿厢内部维护与保养

检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显示正确。检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。检查电梯的运行性能、起动、运行、减速和停止过程是否正常，运行噪声是否符合国标要求。检查轿门开关动作是否正常，光幕门边保护动作可靠，开关门噪声是否符合国标要求。

5.底坑和轿底维护与保养

检查底坑停止开关、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常。检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。检查安全钳工作是否正常，清洁并加润滑油。检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对油压柱外露部位进行清洗，并涂抹防锈油。检查曳引绳、补偿链和限速器绳的伸长情况，并适当调节。检查各停靠层站呼梯按钮、楼层显示、到站指示灯、到站铃工作是否正常。

作为一种频繁使用的特种建筑设备，电梯的安全运行不仅与产品质量和安装有关，更与定期维修保养有关，“三分产品，七分保养”是电梯行业内的共识，维保是电梯整个生命周期中不可或缺的配套环节。电梯在安装调试完毕，通过特种设备监督检验，交付使用后，各零部件会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部件进行定期维修保养，并根据各零部件的磨损情况或使用寿命情况等进行更换，使其始终保持良好的工作状态。使用不当、安装不到位、高龄电梯等，都是导致电梯发生故障的主要原因。因此，就需要电梯维修人员及时、高效地处理突发故障，同时还需要维保人员对电梯进行定期的日常保养，让电梯运行在最佳状态，使每位乘客都能安全、舒适地到达目的层，并尽可能地延长电梯的使用寿命。

参考文献：

[1]罗碧俊.电梯电气故障的查找与排除方法的分析[J].科技传播，2011，（10）.

[2]阎子立.关于电梯维修保养中相关问题的思考[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（23）.