●赵文华

“营改增”对房地产企业税负与经营影响探究

●赵文华

“营改增”自2016年5月1日起，在房地产业全面推行。本文从理论上分析了“营改增”是一个利好消息时的可抵扣成本占比，并选取了十家2016年营业收入靠前的房地产企业，分析其税负水平的变化情况。然后，本文选取保利地产2012—2016年间的财务指标作为研究对象，探讨了“营改增”对该企业财务状况和经营能力带来的影响，并从外部政策和企业自身角度，对房地产企业“营改增”后的纳税筹划提出了建议。

“营改增”房地产业财务状况

一、房地产业“营改增”是否利好

自2016年5月1日起，房地产业“营改增”政策开始全面推行。由于增值税是流转税，房地产业上游的建筑业由原来3%的营业税税率上升到11%的增值税税率，税负水平有所增加。因此，难免会带来材料成本、人工成本和费用成本的提升。这将导致房地产业成本增加，进而引起下游行业如消费行业的税收负担增加。所以，能否实现合理的税负流转，是本次改革的关键。

（一）“营改增”的文献综述

“营改增”是新时期我国减税降费的重要手段之一，学者们从各行业税负水平的变化探讨了“营改增”带来的影响。李远慧（2013）通过研究得出“营改增”会使以货运业务为主的铁路运输业税负上升、净利润下降的结论；王珮（2014）利用双重差分模型分析，指出“营改增”显著降低了交通运输业的货物与劳务税税负，促进了企业扩张规模；刘代民（2015）通过测算金融银行业均衡增值税税率，指出中小型商业银行“营改增”后税负降低程度远大于大型商业银行；……