胡礼闻

摘要：通過对合肥楼市十多年来发展态势的回顾，结合2017年合肥楼市行情的现状分析，试图以合肥楼市为模本对楼市供给侧改革进行探析。

Abstract： Through the review of the development trend of Hefei property market for more than ten years， combined with the analysis of the status quo of Hefei property market in 2017， this paper tries to analyze the supply side reform of Hefei property market.

关键词：合肥；楼市；供给侧改革；浅析

Key words： Hefei；property market；supply side reform；analysis

中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）24-0078-03

0 引言

买房是中国老百姓心中的头等大事，房价更是大家关注的关键问题。经历了2016年一、二线城市楼市疯狂之后，有些购房者心生疑惑，2017年合肥房地产走势如何？会不会继续调控？房价是涨还是跌？什么时间才是购房的好时机？

1 合肥楼市发展回顾

1998年，在全国范围内停止福利分房，商品房从此正式成为产业。我国房地产行业进入十多年的发展繁荣时期，但是2003年开始，房地产发展出现过热的迹象，政府频频对楼市出手调控，使得楼市调控成为经年社会热点；而合肥也走过了十年的楼市调控历程。

1.1 1998年-2005年房地产成为国民经济的支柱产业

1998年住房改革制度在全国各地推广，随之投资房地产的热潮在神州大地掀起一浪浪的高潮。当年全国房地产开发投资完成2118亿元，在随后的十年间，全国房地产投资迅猛增长近10倍。2003年国家首次将房地产行业确立为“国民经济发展的支柱产业”之一，随着房地产投资热潮的到来，房价持续走高，此时正处于起步阶段的合肥楼市的平均房价是2341元/m2。

1.2 2008年金融危机爆发，房价下跌

2008年金融危机爆发，并蔓延至全球各国，中国楼市呈现拐点，量价齐跌。为稳定楼市，鼓励商品住房消费，国务院办公厅于12月21日发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的意见共13条，被业内称为“国13条”。……