姜浩峰

2017年4月，应易居中国之邀，前往费城，考察易居沃顿中国房地产实战研修项目。而之前之后的行程，亦曾在纽约、华盛顿流连。除了在沃顿商学院听了一些课程之外，亦对沃顿商学院，以及其所在的宾夕法尼亚大学、宾大博物馆进行了一番探究，还走了走费城老城区，并去了费城艺术博物馆。

华盛顿是美国首都，纽约、费城都是美国故都。三都之行，结合易居沃顿新近推出的50万字的中文版《沃顿商学院：中国房地产顶尖案例》，抚卷长思，感慨良多。

无疑，从2016年开始，即有许多业内人士称，中国房地产已经进入下半场，从黄金时代到白银时代。在费城，当我看着那些上百年的老房子，门前依然樱花粲然绿树成荫，整个宾夕法尼亚大学浸淫其间，各处博物馆又收纳了往昔的岁月风华。脑际朦胧感觉，房地产下半场，追求的难道不是这样一种场景吗？

百年老屋，无疑就是当年及至今日的存量房。即使这些老宅亦然百年，但仍活生生地，代表着当下的活力。当然，老屋从百年前诞生开始，至今存在，亦指向未来。

大学自然有历史、古典文学等课程，但大学又无疑是直指未来的。就宾大来说，其著名的医学院、沃顿商学院等等，无不都是在发展中求索。

而博物馆，可想而知主打过往牌。却也不要忘了，博物館仍在收藏当下的作品，且延续到未来。当下的费城、过去的费城、未来的费城，融汇于此间。连接这三重空间的，则是艺术。

早在18世纪，德国人席勒就曾提出，人类有一种发泄剩余精力的本能，游戏和文艺就是由于这种本能的冲动引起的。……