刘菁 张家口市国土资源局矿管科

浅析我国土地市场价格影响因素及土地市场管理

刘菁 张家口市国土资源局矿管科

我国的土地市场形成时间较短，其管理和运行机制都存在一定的缺陷。按照土地市场价格理论对我国土地市场进行科学的研究，找到我国土地市场价格机制和管理上的不足，对于建立科学完善的土地市场具有重大的意义

土地市场 价格 管理 房地产市场

进入21世纪，我国固定资产投资逐年增长，在这样的大背景下，我国政府采取积极的宏观调控手段对投资过热进行了有效的引导。而在众多的调控手段中，土地作为各级政府手中的调控工具发挥着越来越重要的作用。但是房地产作为土地市场的重要产业却往往与土地调控背道而驰，房地产市场价格常常偏离土地价格，给经济的正常运行带来不可预知危险。

在我国土地作为一种生产资源是实行公有制的，在实际操作中各级政府代表国家对国有土地享有所有权和支配权，同时政府在土地一级市场中也扮演着所有人、供应商以及管理者的多重身份。在土地的实际收益分配中，政府收益占到实际收益的大部分。在影响土地市场价格各种因素中，政府价值取向以及利益目标是其中的最主要因素。

近三十年来，GDP一直作为衡量地方政府的主要指标，而房地产在一段时间内是各级政府经济的重要增长点，各级政府对房地产投资依赖性很高。我国目前房价与正常土地价格严重背离与地方政府对与房地产的过度依赖不无关系。……