郭贵祥 苏州信息职业技术学院

外向型二三线城市房地产市场发展对策
——苏州吴江区为例

郭贵祥 苏州信息职业技术学院

苏州吴江区，是较为典型的外向型县域城区，刚刚完成撤县划区五年的过渡期，具备外向型二三线城市房地产的特点，作为来料加工为主的外向型城区，吴江区的血汗工厂薪资收入相对较低、卫星城市养老政策的困难；缺少城市特供基地，蔬菜水果价格较高、衣服鞋帽日用品价格偏高；人为的城市等级制度，房地产市场的产业绑架、房地产金融把绑架、房地产相对价格威胁、房地产空置威胁、房产税开征威胁、太仓房地产威胁、昆山房地产威胁，在对上述制约因素分析基础上，提出了吴江房产市场发展对策。

吴江 房地产 对策

一、吴江日用品价格对策

吴江房地产与苏州价格尚有差距，同上海房地产相比，更是不再一个档次上，这种优势无论对苏州还是上海的顾客，都具有比较为强大的吸引力。这种优势使得吴江房地产市场具备着较大的回旋余地，向北可以采取跟随上海，向西可以紧跟苏州主要城区的发展战略，但这种优势很大程度上会被相对较高的日用品价格抵消。

吴江二三线城市比不上苏州老城区和上海的专业、特供的菜篮子工程。缺少自身的专供基地，吴江的蔬菜水果明显要比苏州老城区贵，比上海更是贵的多，经过调查，是由于过去吴江市是以外向型经济为主的原因，还有的说蔬果市场早已被某些人给垄断经营了，故此，吴江区继续延续了蔬菜水果价格较高的定位。……