瞿颖

【摘要】兴隆湖作为天府新区的核心居住板块，其人居环境建设对新成都的意义是不言而喻的。本文通过调查法、观察法、文献研究法，以区域发展的眼光对兴隆湖片区的人居环境五要素进行分析，从而其人居环境进行评价与发展畅想。

【关键词】人居环境；天府新区；小街区；发展预测

1、概况

天府新区直管区涉及天府新城、产业创新研发功能区。兴隆湖所在的科学城为产业创新研发功能区，是国家自主创新示范基地。

兴隆湖片区为科学城规划设计中主要的居住板块，位于天府大道中轴线东侧，距成都市中心约32公里，驾车约1小时，乘坐公共交通工具需多次换乘，现阶段可达性较差。不过随着天府新区的发展，成都主要功能核心的南移，公共交通网络的不断完善，兴隆湖的区位优势将逐渐显现。

2、理论背景与研究方法

人居环境泛指人类聚居的环境。希腊学者道萨迪亚斯提出了“人居环境科学”的概念并限定了自然、人、建筑、社会、网络这五种元素。本文通过调查法、观察法、文献研究法，对这五个系统进行分析，从而给予兴隆湖片区的人居环境评价与发展预测。

3、人居环境五大系统分析

3.1自然系统

3.1.1气候

成都地处四川盆地，属于中亚热带湿润季风气候区。冬春雨少，夏秋多雨，雨量充沛且降水的年际变化不大，光、热、水基本同季，利于生物繁衍。晴天少，日照率在24～32%之间。成都风速小，常年最多风向为静风，秋冬季节雾霾情况严重，不利于呼吸道敏感人群居住。

3.1.2动植物

片区拥有丰富的动植物资源，已建成的兴隆湖生态区与鹿溪河生态区内环境优美，时常会有小动物出没，人与自然关系较为和谐。

3.1.3水文

兴隆湖作为天府新区内“生态之肾”，水域面积4500亩，蓄水量超1000万立方米，是集观光、休闲、防洪、灌溉、生态于一身的综合性水生态场所。片区内鹿溪河为天然山溪河流，现已建成湿地面积达到4500亩的鹿溪河生态区。

3.1.4地形地貌

兴隆湖片区地处成都平原东南边缘，总的地势东北高西南低。片区内大多数土地已进行城市开发建设，较少的保留部分为浅切割丘陵，具构造剥蚀和侵蚀堆积地貌景观，山脊多为不规则条形山脊、圆顶山包和侵蚀洼地相间的地貌。

3.2人类系统

环兴隆湖重点发展高端科研产业。目前数据显示，已有86家科技企业落户，下一批申请入驻企业已达85家。大量“高、精、尖”的企业汇集必将吸引大量的人才，茌可以预期的将来，兴隆湖片区中活跃的是拥有较高教育、技术水平的人群。

3.3居住系统

3.3.1地产项目

兴隆湖片现已有部分建成的居住区，但是入住率较低。据了解，目前兴隆湖周边的房产多为拆迁安置校区，区位条件相对较差，临湖景观环境较好的楼盘大多还在开发建设之中，少部分楼盘一经发售便已售罄，大多数均还没有开放购买。

笔者统计了截止2017年6月兴隆湖周边开放发售的楼盘资料，如下表所示：

通过统计可以看出，虽然兴隆湖片区是科学城的核心居住区域，未来具有完善配套和良好生态资源等诸多优势。但现阶段区域内品牌地产较少，仍存在距离市中心较远、远景规划过长等诸多问题。

笔者预测今后的兴隆湖片区住宅将以中高档以上的品质型的项目居多，客户群主要是资金相对充足的中高端客户。近期主力成交均价约1.5万元/平方米，但随着天府新区的建设发展与科学城相关配套设施的完善，兴隆湖片区拥有着较好的升值空间，是成都最具置业潜力的区域。

3.3.2教育配套

教育配套方面，成都实验小学天府校区，成都树德天府校区（中学）现已在兴隆湖片区选址建设。未来会有更多良好教育资源入驻该片区。

3.4社会系统

兴隆湖片区科研、科技成果转化、各种配套（商业服务员、公建配套）、居住用地均环湖布局。创新科技城规划面积约7平方公里，将形成以科技研发、信息技术、电子商务、文化创意、高技术制造等产业为支撑的产业创新研发功能区的起步区。高技术产业项目环湖布局，形成疏密有致、湖光山色的滨水城市形态，并通过生态绿地公园与天府新城核心区在城市功能和空间布局上相互呼应和联系。

兴隆湖片区今后有望实现“产城融合”，居住空间与配套设施、商业商务、产业在空间上高度融合，最终呈现出“一核两圈层多渗透带”的结构。

3.5支撑系统

3.5.1道路交通

兴隆湖片区依托天府大道、老成仁路、创新路等道路骨架，规划形成内外两条环路。“外环”串联各功能组团及主要活动节点，“内环”串联滨湖休闲空间，同时形成环形的有轨电车线路强化公交支撑。

由于窄马路、密路网的小街区形式，加上公交、轨道交通、有轨电车、共享单车的迅速发展，与以地铁站点为核心节点的地下空间的连通，片区交通可以实现人车分流，公交分摊率将有很大提升。

3.5.2公共空间系统

兴隆湖片区规划依托兴隆湖及沟谷地形构建指状放射绿地系统。将绿地景观渗透到城市建设中，打造多条景观视线廊道，提升地块整体的环境品质。

环湖打造功能和景观多样化的滨水岸线，通过湖滨步道串联起喷泉广场、湖畔商业街、临湖码头、活动草坪、景觀水阶、港湾广场、湿地公园、稻田花海、游乐森林、垂钓水湾、观湖平台等多种特色公共空间节点。

4、总结与思考

总的来说，兴隆湖片区的人居环境建设具有良好的先天优势。较为宜人的气候、丰富的动植物资源与得天独厚的水资源为兴隆湖的建设打下良好基础，同时大力发展高新技术产业的功能定位有利于兴隆湖片区的可持续发展。在可预期的未来，兴隆湖将成为以高收入、高学历、高素质人群为主的环境优美、基础设施完善的小街区制示范区。

同时，笔者有一个大胆的想法——兴隆湖片区是否可以在十年以后实现内部全面限行，仅通过步行、非机动车与公共交通来连接各功能区，成为绿色、健康、节能减排、亲近自然的片区。