郑宇梅+龚晓燕+刘艳

摘 要：2016年房地产业的“营改增”已经全面完成，房地产业如何应对即将到来的“营改增”？因此，从“营改增”的好处、“营改增”对房地产企业的影响、“营改增”后税负变动的原因分析、房地产企业“营改增”应对技巧等方面进行了阐述。

关键词：营改增；增值税；税负

中图分类号：D9

文献标识码：A

doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2017.16.065

2015年5月18日，国务院批转了国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见》要求，力争全面完成“营改增”，将剩余的建筑业、房地产业、金融业和生活服务四大领域纳入“营改增”范畴。“营改增”是指由原来按照营业额的一定比例对营业额征收营业税改为征收增值税。增值税的纳税方法为“税款抵扣”法，即“销项税额”抵扣“进项税额”。2016年5月营改增政策落地，房地产业实行11%的增值税税率。“营改增”对于房地产业有不利的一面，也有有利的一面，笔者试从以下几个方面进行分析。

1 房地产业“营改增”的不利方面

（1）房地产“营改增”以后，行业成本可能大幅攀升，这会在相当大的程度上影响房地产企业进行再次生产投资的热情，甚至可能会逼迫房地产企业转型。

（2）房地产“营改增”以后，假发票、虚假抵扣等问题难以管理，甚至还会导致一些企业进行不合法的偷税行为。

（3）房地产业会计核算由简单的操作变得比较复杂。这将造成一些房地产企业的账册与内部风险控制及制度层面的管理还要经历较长时间的适应过程，会影响房地产业的效率。

2 房地产业“营改增”的有利……