周文建

(慈溪市国土资源局，浙江 慈溪 315324)



房产测绘地下室和半地下室的处理

周文建

(慈溪市国土资源局，浙江 慈溪 315324)

针对房产测绘工作中地下室和半地下室的相关问题进行系统分析，并参照我国颁布的《房产测量规范》相关规定，借鉴了其他省市地方的房产测绘实施细则，对房产测绘地下室和半地下室的相关问题提出了具体的应对措施，希望可以为我国的房产测绘工作提供帮助。

房产测绘；地下室；半地下室；处理

随着我国城镇化建设的不断发展，新的建筑层不断兴起。自从我国2000年颁布了《房产测量规范》之后，我国建筑领域的发展就有了极大的保障，再加上《物权法》中与房产相关法律法规的进一步落实，人们也更加注重房屋登记对房产所属意识的重要性。在房屋建筑领域，房屋建筑面积的测算是当前房产测绘过程中的关键环节。房产测绘主要包括套内的建筑面积、公共分摊面积、产权面积等测算。在房产测绘中，公共分摊面积的测算以及功能区的设立比较容易出现争议，因此要对这些区域进行重点分析。

1 地下室和半地下室现有的认定与分摊

通过《房产测量规范》要求得知，房屋的自然层数一般都是按照室内地坪的±0以上区域进行系统计算的。要求采光窗在室外地坪以上的将会被认定为半地下室，而没有达到这一要求的就是地下室。有的研究人员认为，这样的一种划分相对比较笼统，像一些省市地方对房产测量就有不同的标准，其中江苏省地方标准就曾规定：当半地下室地上部分没有小于1.5 m，将其算入到半地下室行列。……