华夏幸福：突破成长的边界

（《财经》2017年第14期“地产另类华夏幸福”）

中国城镇化率高速飙升已成历史，地产的黄金时代也宣告结束，城镇化进入到一个更为稳健的白银时代。而华夏幸福正是把握住了白银时代的机遇，通过和大国政经的密切互动，赢得了一个民企的广阔发展空间，并不断超越成长的边界，从而实现了独具个性的另类生长。

华夏幸福一直给外界不断创新的印象：一方面，产业新城作为一个成熟的产品，华夏幸福已经可以在全国范围内广泛复制。另一方面，华夏幸福不断试图突破原有的成长边界，包括不断走向国际化、开拓新的产品线、投资城市轨道交通、推动PPP模式的融资创新等。

（北京 潘亮）

香港楼市很难逆市独跌

（《财经》2017年第14期“香港楼市升潮众生相”）

近日，香港楼市再次登上“头条”，这次是因为“天价”停车位和“特斯拉公寓”。据悉，香港岛的一个停车位卖出了518万港元的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英呎，均价约合每平方米25.8万元人民币。“天价”停车位和“特斯拉公寓”从一定程度上折射出当前香港楼市的火热程度。

即使近期推出的“辣招”将影响部分需求，加上香港的利率跟随美联储上升，但预计加息幅度较为温和，加上在内地发展商持续来港拍地的背景下，楼市气氛将保持火热，下半年香港楼价涨速虽将放缓，但仍有约3%至5%的涨幅。香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。

（广州 段永鑫）

“回流”学生忧思

（《财经》2017年第14期“与命运博弈，那些返乡上学的孩子们”）

在1亿流动留守儿童群体中，被大城市“赶回去”的回流儿童正在不斷扩大，或在日后成为重要社会问题。有研究显示，回流会加重儿童的抑郁风险，同时降低他们的自尊水平和抗逆力水平。例如，抑郁风险的比例高达76.01%，与非留守儿童相差13个百分点。在校园霸凌中，更有可能成为受害者和欺负者。

本文建议：进一步开放公办学校，建立义务教育阶段的开放机制，促进教育公平；民办农民工子弟学校在当前情况下亟须得到政府的保护和扶助；在政府进行有效监管的前提下，允许市场力量办学；办好职业技术教育，给予他们向上流动的空间，使流动儿童克服升学和就业的瓶颈等。

（河北 向阳）