■ 李胜男/张建军/陈静

（1.唐山市地产评估咨询中心，河北 唐山 063000；2.中国地质大学（北京）土地科学技术学院，北京 100083）

围海造地工业区基准地价评估思路与方法探析

■ 李胜男1/张建军2/陈静1

（1.唐山市地产评估咨询中心，河北 唐山 063000；2.中国地质大学（北京）土地科学技术学院，北京 100083）

围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型，围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上，分析了围海造地工业区土地市场运行阶段，提出围海造地工业区地价评估的设计思路，对造地成本进行分摊，以体现不同用地类型的收益情况，并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。

围海造地；工业区；地价评估；基准地价；评估方法；造地成本

0 引言

20世纪80年代，我国沿海地区围海造地形成热潮。围海造地扩大了社会生存空间，缓解了人地矛盾，并为区域经济发展创造有利的区位条件，带来了客观的社会和经济效益[1，2]。而优化配置资源，节约集约用地，完善土地市场机制，提高土地资产价值，是当前实施土地精细化管理的重要环节，也是土地参与国家宏观调控、建设节约型社会、有效保障社会经济可持续发展的重要措施之一。要想最大限度地发挥围海造地资源在土地市场中的作用，实现社会经济可持续发展，制定精准且符合实际的基准价格是非常必要的。……