陈建奇

一线城市凭借公共服务、基础设施、人口等优势构成对房价产价格的支撑，但包括一线城市在内的房地产都必须受到供求因素的制约，伴随成本收益的变化，一线城市并不能永远只涨不跌。

去年以来一线城市及二三线热点城市房地产价格出现了较快上涨的现象，不仅与先前不少经济学家预测的房价进入拐点的判断相左，而且也强化了社会对于房地产价格上涨的预期。

房地产成为老百姓茶余饭后的必聊话题，有些民众认为这几年的经验表明，北京等一线城市的房价是不会下跌的。

但近期国家统计局发布的数据显示北京的房价出现了下跌，有些媒体也报道了北京房价下降的现象。如何看待一线城市房价走势，这是分析房地产市场走势的重要内容。

从理论上看，认为一线城市房地产价格仍将上涨的观点主要有几个方面。

一是、人口的净流入支撑房价。世界发达城市的经验表明，一线城市人口净流入是大趋势，由此可以源源不断的增加房地产的刚需，客观上构成房价上涨的推手。

二是、一线城市教育、医疗等公共服务水平普遍高于其他地区，构成了本地区居民福利的溢价，由此也对房价上行形成支撑。

三是、一线城市交通等基础设施会不断改进优化，持续改善生产生活条件，推动该地区的房地产价格的上行。

然而，从经验上看，美欧日等发达经济体一线城市的价格都出现过调整，北京的房价在金融危机以来也出现过下跌的现象，这些事实都表明一线城市房价只涨不跌的观点是靠不住的。……