房导君

阳光城17.9亿收购广州广信江湾新城100%股权；华侨城成立欢乐谷集团；佳兆业河北打造大数据产业园PPP项目；中粮联合体45.75亿夺北京朝阳区孙河地块；香港迪士尼乐园获特区政府注资54.5亿港元；万科4月销售金额418.9亿元；富力2017年首季营业收入46.5亿。

1南粤头条

国务院研讨房地产长效机制：明确70年后是增续期且免费

新华网：近日，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。会上，多位国务院参事、特约研究员表示，解决普通人居住的问题，让百姓住有所居，是建立房地产调控长效机制最主要的目标。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法，稳定市场，稳定民心。”原中央财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示，“总理已经明确70年后是增续期而且免费的，但目前还没有政策出来，一定要有法律法规出台。”

国土部计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点

国土资源部：5月2日，国土资源部党组书记、部长、国家土地总督察姜大明主持召开部党组理论学习中心组学习（扩大）会议。会议提出，经与河北省和雄安新区共同研究，国土资源部计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点和创新政策的先行先试区，重点从保障用地需求、土地供应政策、城市地质调查、不动产统一登记和土地税费相关政策等方面给予支持。

国家发改委：26家房企及中介违反明码标价规定被处罚

界面新闻：国家发改委网站3日消息显示，部分房地产企业未严格遵守《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者的合法权益，价格主管部门依法进行了处罚。此次被曝光的共有26家房企及中介，被曝光的房地产开发企业中，主要涉及未明码标价、未在醒目位置明码标价、未按规定实行“一套一标”、未按规定标识销售状态、明码标价信息不全等情况，对此，价格主管部门对上述违法行为罚款共计约163万元。

广州“五一”楼市成交同比降六成

南方日报：据第三方机构统计，2017年“五一”假期所在的一周（4月25日—5月1日，以下简称“‘五一假期”）广州一手楼市总共1969套住宅入市，供应量和成交量同比均下降逾六成；推新的13个楼盘中，逾八成楼盘新产品价格环比变动不大。不过，从开发商取得的预售证看，预测5月中下旬或6月将有大批新货推出市场，届时楼市供求氛围或会相应调整。

广州部分银行首套房利率上调至9.5折

南方日报：从广州地区部分银行了解到，目前除少数银行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中资银行首套房贷利率折扣均在9折或以上。截至4月中旬，广州地区的商业银行首套房贷利率折扣大多数为最低9折，民生、浦发银行等上调至9.5折；而汇丰、恒生和花旗等外资银行仍是折扣洼地，能提供基准利率8.5折。

2业绩快报

万科：5月3日，万科企业股份有限公司公布，2017年4月份实现销售金额418.9亿元，同比增长17.5%；实现销售面积289.8万平。至此，2017年前四个月，万科累计实现销售金额1921.7亿元，同比增长73.3%，实现销售面积1278.1万平。此外，至3月份销售简报披露以来，万科新增加的项目一共11个，净用地面积合计约为60.1万平方米，需支付地价款合计约为87.53亿元。

富力地产：周二发布了2017年第一季度未经审核季度报告。公告显示，于2017年1-3月，富力地产营业总收入为人民币46.54亿元（2016年度收入为538.25亿元），归属于母公司所有者的净利润2.29亿元（2016年度净利润为70.67亿元）。

3公司动态

阳光城：5月3日晚，阳光城集团公告披露，公司全资子公司利碧辉泽房地产或指定的其他全资子公司，拟以17.9亿元收购中保国际、澤亮物业、汇来投资等持有的广信江湾新城100%股权。公告称，江湾新城项目处于广州市越秀区核心腹地，具体位于广州市越秀区沿江中路298号，为住宅、商业、办公类项目，占地总面积29414平，总计容建筑面积达223617平。

资料显示，该项目地块分为西区、中区和东区，其中西区为待开发项目，土地证号穗府国用（2003）第182号，占地面积10480平；中区总建筑面积为8.63万平，目前自持4.87万平；东区总可售建面2.3万平（已签约8755.73平，未售1.42万平），自持裙楼及车库面积2.37万平。阳光城表示，本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、珠三角、京津冀+ 大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。

阳光城：5月3日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，公司与阳光控股、北京电影学院共同拟签署《合作协议》，在全国范围内合作发展影视产业及特色小镇项目，开展影视全产业链合作及影视园区建设等经营事项，战略合作关系有效期为10年。

华侨城：5月3日，深圳华侨城股份有限公司召开2016年度股东大会。华侨城在现场称，要做中国的主题公园领导者，旅游产业领军者。董事总经理王晓雯表示，已成立欢乐谷集团，要放大欢乐谷已有的成绩，不排除用轻资产模式运营和管理。她还提到：“云南是中国旅游大省，华侨城正在做第一例全域旅游模式”。但对于入股云南旅游一事，华侨城称，以现金渗入地方国企的改革，是比较复杂和漫长的，需要更长的时间整理资产和人事。

佳兆业：5月3日，佳兆业集团在深圳与河北承德市人民政府签署战略合作协议。此次签约承德是佳兆业首次进入河北市场。作为首个落地项目，当天，佳兆业科技产业集团与中力海集团签署合作协议，佳兆业通过轻资产运营的方式，为承德力海企业港大数据产业园项目提供产业规划、产业资源整合及导入、金融服务、项目招商运营等一站式综合服务。据了解，力海企业港大数据产业园规划用地330亩，总建筑面积40万平方米，项目共分为数据中心区、计算中心、数据及技术交易区、大数据创意园区、投融资项目交流区及配套服务区六大产业板块。

泰禾集团：近日与航天信息股份有限公司北京航天金卡分公司签订了《战略合作协议》，将在特色小镇、智慧城市产业新城等地产项目中展开在基于互联网+的新业务新业态方面的合作，为期3年。据悉，航天金卡隶属于中国航天科工集团，目前是航天信息股份有限公司的全资分公司，专注于智能卡行业和RFID领域。

中粮联合体：5月3日，北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村地块和密云区密云新城0102街区地块，其中，中粮天恒旭辉联合体率先以45.75亿元、溢价率31.1%竞得朝阳区孙河乡西甸村地块。据了解，该地块为F1住宅混合公建用地，土地面积59511.179平，规划建设面积89267平，其中，住宅类用地规划建面62486.90平。值得注意的是，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平，且最高销售单价不得超过70892元/平，并执行90/70规则。

融创中国：5月3日，融创以19.41亿元的总价取得浙江省宁波市东钱湖一住宅用地，面积达约14.23万平，楼面地价为15284元/平，溢价率84%。该地块编号为东钱湖13-13-1#地块，共计约14.23万平方米，计容建筑面积12.6万平方米。地块紧邻奕大山以南，地块西侧为S215省道，东侧为奉钱线，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮与公园绿地。

丰盛控股：5月3日，丰盛控股有限公司发布公告称，其于当日与中信银行（南京分行）订立战略合作协议。双方将在相同条件下于选择金融服务及客户方面给予彼此优先权。特别是，在遵守有关法律、规例、规则及中信银行的内部控制程序情况下，中信银行同意向丰盛控股及/或其关连人士提供综合信贷及融资限额不少于人民币100亿元。

香港迪士尼：5月2日，香港特区立法会财务委员会最终以30票赞成、24票反对通过香港特区政府向香港迪士尼乐园注资54.5亿港元扩建的拨款。根据扩建计划，在2018至2023年期间，香港迪士尼将持续增设娱乐设施和娱乐节目，每年几乎都会落成新设施。扩建计划完成后，香港迪士尼樂园将由现在的7个主题区增加至9个主题区，旅游设施和娱乐表演项目则将由现在的110项增至超过130项。

4理事速递

南向望江+市中心，金融街·融御亮相广纸新城

中国华尔街缔造者——金融街控股，携最为高端的产品“融御系”落子珠江岸。近期，随着其斥千万级重金打造的首个长在公园里的“玉”主题销售中心——“江上院子”的亮相，金融街·融御备受瞩目。项目坐落于海珠区滨江西城心文脉之上，定位为东方世家大宅，打造市中心少有105-140㎡“纯四房高实用全龄改善” 户型，2梯2户/3梯4户设计，且仅有639户，为高端改善置业而来。