周磊

【摘 要】房地產行业作为资本密集型产业具有投入高、风险大、收益高的特点，从规划、建设到出售有着很长的周期，因此资金的大量占用是客观问题，单纯依靠房地产企业内部积累远不能满足对资金的需求，大规模的融资在所难免。融资一方面可使企业稳定发展；另一方面也存在巨大的风险。所以发现融资中的问题并找到解决对策至关重要。

【关键词】房地产企业；融资；问题及对策

一、当前房地产企业融资中存在的问题

1.社会融资环境的制约

首先是政策方面的约束。对多数房地产企业而言，银行信贷融资是企业最常选用和依赖的融资方式。银行信贷融资需要企业满足一定的准入标准、审批条件等，审批周期也较长，不利于资金周转。特别是近年来，房地产信托及债券融资渠道在严格的法律法规约束下有了更为严格的限制，以至于很多房地产企业凭借这种方式进行融资，难度非常大。其次是金融市场的制约。当前我国经济水平发展迅速，同时证券市场的发展速度也十分可观，但政策改革变化的速度却不能与之平衡，有效的信用保障制度不够健全，创新的金融模式以及有效的监管力度明显不足，导致很多金融产品不能被市场利用，因此严重阻碍着房地产企业融资渠的扩展。

2.企业缺乏完善的财务制度与准确的资金预算

现今我国多数房地产企业属于中小型规模，相对大型房地产企业而言财务制度的完善情况并不显著，财务部门对企业需要的融资计划制订不够及时与合理。……