林锦良

厦门古龙温泉山庄开发有限公司（361100）

小型房地产企业设计冲突管理研究

林锦良

厦门古龙温泉山庄开发有限公司（361100）

以某小型房地产企业的设计项目为例，在规划验收、业主交房、初步成本分析中，发现三个代表性的与设计有关的冲突问题，总结了小型房地产企业在应对设计冲突管理体系中的问题，从设计管理流程、变更流程管理以及组织结构这三个方面入手，就小型房地产设计冲突管理的管理途径进行了探讨，望能够引起业内重视。

小型房地产；设计；冲突；管理

0 引言

十年来，房地产行业发展迅速，管理通过不断发展、淘汰和兼并，呈现出越来越明显的专业化、寡头化、规范化。小型房地产企业综合实力较为弱，在项目的设计管理存在一定的矛盾与冲突，可能对设计质量产生不良影响[1]。因此，加强小型房地产企业设计管理部在设计阶段冲突管理工作,构建一套适合的冲突管理体系，促进设计质量进一步提升，有至关重要的作用与意义。

1 项目概述

某公司开发的山语听溪项目，5#-1地块（南段）建筑面积为44 235.30 m2。该地块建筑施工图于2013年8月7日通过福建省厦门规市划部门审批并盖章，并于当年10月30日开工。2016年9月27日通过竣工验收，当年11月24日取得竣工备案证明。

该地块在2017年1月项目评估中总结的设计问题如下：

问题一：2015年5月24日开盘后，据营销部反馈，50#楼120 m2三房B1户型销售速度很慢，众多看房客在看到户型图后不满户型格局而未购买，户型如图1（左侧）所示。……