洪发生

厦门市思明区土地房屋征收事务管理中心（361000）

探讨国有土地上房屋征收与补偿的问题及对策

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为了规范国有土地上房屋征收与补偿，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。这里对厦门市火车站南广场及其片区市政配套工程项目国有土地上房屋征收与补偿进行分析，并提出看法。

国有土地；征收；补偿

1 项目基本概况

福建省厦门市火车站南广场及其片区市政配套工程项目位于厦门火车站南侧，占地面积10.6万m2，建筑面积57 057 m2，其中产权面积26 936 m2，住宅311户，非住宅85户。厦门市火车站建于1956年，虽然经过几次改造，但每到春运期间，火车站内外人挤人现象司空见惯，严重影响了火车站周边交通秩序。厦门市委、市政府下定决心，彻底对厦门市火车站进行全面改造，并要求2015春节前完成火车站主站竣工验收并保证动车进岛，确保春运顺利进行。在时间紧、任务重的情况下，要完成市委、市政府的要求，首先就要对火车站片区内的国有土地上的房屋进行征收，为业主单位厦门市市政建设开发总公司建设厦门市火车站提供土地。

2 房屋征收存在问题

2.1 被征收房屋地点好，被征收户居民搬迁的积极性不高

被征收房屋位于厦门市火车站周围，属于厦门市市中心城区，经济繁荣，市政配套设施齐全，交通便利，出行十分方便，被征收户基本上满足于现状，搬迁积极性不高。

2.2 被征收房屋使用面积大，公摊面积小，甚至没有公摊面积