摘 要：商业地产是国民经济的重要支柱产业，保持商业地产市场持续健康发展对整个国民经济意义重大。本文首先从理论出发结合实际情况分析了商业地产需求的现状及影响因素，然后选取商品房销售面积作为代表商业地产需求的数据，主要分析三个较为显著性的影响因素人均国内生产总值、城镇人均可支配收入、城镇人口数对商业地产需求的影响，再根据几项统计年鉴所给的数据更精确的对其影响因素进行计量分析，并结合理论和实证分析的结果对房地产需求合理化提出了切实可行的措施。

关键词：商业地产需求；影响因素；计量分析；措施建议

一、商业地产需求问题相关背景

1.我国商业地产需求现状

商业地产市场一直是我国居民关注的热点话题。近年来，由于我国经济运行基本处于平稳状态，金融活动较活跃，经济扩张动力较良好，有利于商业地产市场的发展。一、二线大城市地价和房价在2016年屡屡创出新高，目前在政策的打击下，需求方面有所回落；三、四线的小城市迎来去库存化的热潮。

2.我国发展商业地产的必要性

商业地产是对商业地产进行开发、管理、经营、投资、服务的行业，是第三产业。发展商业地产可以加快改革开放的步伐和改善投资环境。通过合理的开发，有利于进行城市规划，带动相关产业的发展。发展商业地产还有利于产业结构的合理调整，同时带动消费结构的调整，有利于吸引外資，加快经济建设，扩大就业面等。……