张威+龚奕洁+李莹莹

房地产业对中国GDP增速贡献不可忽视，房地产贷款高增长带来的金融高杠杆隐患也日渐凸显，如何在两者之间寻求平衡，成为掣肘货币政策调控的一个重要因素

从抢房到抢房贷，从一周放款到坐等三个月，处于历次宏观调控中心地带的房地产市场，再度遭遇金融政策调控的釜底抽薪。

近日民生银行要求，2017年6月5日起，各分行首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率1.1倍。

某国有大行也开始在局部地区上调个人住房贷款利率至基准利率的1.1倍。另有股份制银行的二套房按揭贷款利率已上调至基准利率的1.2倍。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

对于个人住房贷款利率的接连上调，接受《财经》记者采访的银行人士均认为源于两方面原因：一方面是流动性趋紧带动银行负债端成本上升，银行为维持利差收益，必然在资产端上调贷款利率；另一方面源自于国家对房地产调控，房贷利率上调成为需求端限制的一个手段。

今年初政府工作报告将货币政策确定为稳健中性的货币政策，实则在一定程度上“偏紧”，货币市场反映为Shibor（上海银行间同业拆借利率）与LPR（贷款基础利率）开始倒挂，商业银行利差空间受到挤压。货币市场利率向信贷市场的传导效果已有体现，融资成本随之逐步上升。

在金融去杠杆的背景下，监管部门高度重视房地产金融业务的风险。从去年10月份以来，银监会就多次通过会议、文件、专项检查等释放对房地产风险的关注与提示。……