张馨月

（吉林市国土资源局不动产登记中心，吉林 吉林 132001）

摘要：在进行集体土地上不动产登记工作进行中，出现了许多特殊的情况。面对这些特殊情况，工作人员不可能将相关登记工作滞留，对集体土地上不动产登记有关问题需要在实践操作中及时进行思考并给予解决。

关键字：集体土地；不动产登记；问题思考

建立农村房地产市场、深化农村改革的基础是集体土地上房屋产权的管理，然而，集体土地上的不动产登记与其它不动产登记存在很多差异，有其自身的特殊性。因此，仅管我国已经运行了《不动产登记暂行条例》，但是，针对集体土地上的不动产登记处理实践过程中仍存在诸多不足和问题。本文通过集体土地上不动产登记的现状进行分析以及深入思考产生的相关问题。

1集体土地上的不动产登记中虚假现象及处理措施

目前农村集体土地及地上不动产登记采取部门分散型管理登记方法，例如，针对集体土地上建房的审批手续，既有乡镇人民政府或其下设的村镇办公室，同时也需要建设管理部门进行审批。部门间缺少紧密的联系，难免出现虚假风险防控的漏洞。主要表现在以下3种情况：第一，证书和信息的双重伪造。简单的说就是证书并非相关发证机关颁发，且证书的内容与实际情况也不相符；第二，证书为真，信息伪造。这种情况是指证书是通过非常规渠道获得的相关发证机关颁发的合法的证书，但是证书的内容与实际信息不一致；……