易宪容

中国的房地产市场长效机制是什么？如何落实房地产市场完全或绝对是一个居住功能体现的市场呢？

从4月26日的香港H股反应看，尽管整个市场普遍向好，但国内房地产上市公司的股票表现颇为逊色。何也？香港的投资者对内地房地产政策的变化反应十分敏感。因为投资者注意到，在4月25日的中央政治局會议对房地产市场的表述与以往早几次表述有微小变化，再加上雄安新区房地产市场发展模式将出现全新的发展模式。这些都可以对未来中国的房地产市场产生重大的影响，内地房地产市场的调控政策将出现重大的调整，所以香港的投资者在担心，如果这样的话，以往内地房地产上市公司的发展模式是不是将发生巨大变化。

比如最近中央政府对当前房地产市场调控政策的要求一次比一次要严厉，在去年底中央经济工作会议的文件中，提及房地产时，是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，到了今年两会上的政府工作报告中关于房地产市场的表述变为了“加快建立和完善促进房地产市场平衡健康发展的长效机制”，从“加快研究建立”提到了“加快建立”，再到4月25日中央政治局会议涉及房地产市场的表述变为“加快形成”促进房地产市场稳定发展的长效机制。

也就是说，从这几次中央政府对房地产市场调控政策的表述来看，都发生了微妙的变化，由“加快研究建立”中国房地产市场的长效机制，提升到“加快建立”中国房地产市场长效机制，再到“加快形成”中国房地产市场长效机制。……